СПОР О ВКЛЮЧЕНИИ В ПЕРЕЧЕНЬ ДЛЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

Для кого (для каких случаев): Для случаев включения/невключения объекта в перечень недвижимости, облагаемой из кадастровой стоимости.
Сила документа: Постановление арбитражного суда округа.
Схема ситуации: В конце года органы власти субъектов РФ утверждают в регионах перечни объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество из кадастровой стоимости. Такой перечень на 2025 год уже утвержден во многих субъектах. Ждем мы его и в Волгоградской области. В перечень включаются торговые, офисные и административные объекты, объекты общепита и бытового обслуживания. И, как водится, не всегда мнение органов власти совпадает с мнением владельцев. Так, получилось и в нашем случае.
В одном из регионов после опубликования Перечня на 2023 год ООО посчитало, что в реестр неправомерно включено несколько объектов: один из них еще в марте 2022 года был разделен, а другие нежилые помещения являются гостиницей, апартаментами и машино-местами. Общество решило спорить. После письменного отказа Департамента имущественных и земельных отношений ему пришлось идти в суд.
Первые суды встали на сторону Общества. Они сослались на другое судебное решение с участием этого же Общества. В нем организация наоборот требовала включения в Перечни за 2018 – 2021 года здания, которое в 2022 году было разделено; также там был установлен факт разделения этого здания; назначение других помещений.
Однако кассация не согласилась ни с Обществом, ни с Департаментом.
Аргумент со ссылкой на прежнее решение кассация не приняла, потому что Перечни формируются ежегодно. Мало ли что там было в 2018 – 2021 годах. К 2023 году должен был быть новый Перечень сформирован. После 2021 года могли измениться технические и иные характеристики объектов.
Но и с Департаментом суд не согласился. Для включения в Перечень нужно, чтобы не менее 20% площади объекта использовалось для размещения перечисленных выше объектов. При расчете площади здания для определения необходимого 20-процентного барьера Департамент использовал сведения Технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 16.10.2017. Обследование объекта недвижимости, принадлежащего Обществу, с целью установления вида его фактического использования перед включением Перечень не проводилось. Перечень же формировался на 2023 год! И следовало использовать актуальные сведения об объекте!
Дело отправили на пересмотр. Учитывая ежегодное составление перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, при определении соответствия здания критерию подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ должны быть использованы актуальные и действительные сведения на момент включения объектов в оспариваемый Перечень. Сведения, а также обстоятельства для включения объектов в более ранние периоды не могут являться преюдициальными.
Выводы и возможные проблемы: Если органы власти включили объект в Перечень и считают налог из кадастровой стоимости или наоборот не включили, их действия можно оспорить. Нужно будет представить доказательства фактического использования помещений. Перечень формируется ежегодно. Ранее представленные доказательства не сработают.
👉 Строка для поиска в КонсультантПлюс: «отказ в исключении объектов из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость».
👉 Цена вопроса: Уплата налога на имущество из кадастровой стоимости, в том числе упрощенцами.
👉 Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 03.12.2024 N Ф10-2889/2024 ПО ДЕЛУ N А14 10670/2023.
Подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! В записке представлены лишь некоторые из документов, поступивших в системы КонсультантПлюс за последнюю неделю. Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Чтобы получать еще больше материалов, подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «Аналитическая Записка для Руководителя» по ссылке: https://mrqz.me/6353bf2ff7be5e005029b1b2 .
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»! :)