ТУРИЗМ НА ИЖС И ЛПХ

Часто задают вопросы о возможности использования участка для ИЖС и ЛПХ в целях туризма. У многих на таких участках расположены жилые дома и сдаются в аренду для отдыха (гостевые дома)
Отвечаю, использование земельных участков не по целевому назначению не допускается, но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ ‼️
Президент подписал закон об эксперименте по легализации гостевых домов, он будет проводиться с 1 сентября 2025 года до 31 декабря 2027 года.
Эксперимент распространяется на:
📍Республику Алтай;
📍Дагестан;
📍Крым;
📍Алтайский край;
📍Краснодарский край;
📍Приморский край;
📍Ставропольский край;
📍Архангельскую область;
📍Владимирскую область;
📍Ивановскую область;
📍Иркутскую область;
📍Калининградскую область;
📍Кемеровскую область;
📍Ленинградскую область;
📍Ростовскую область
📍Херсонскую область;
📍Севастополь;
📍федеральную территорию «Сириус».
🏡Что такое гостевой дом?
Гостевой дом — это средство размещения, оказывающее услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц и услуги по обслуживанию проживающих.
Гостевой дом должен проходить классификацию и находиться в реестре. Каждому средству размещения будет присвоен уникальный ID.
🏡Требования к строению, категории и виду разрешенного использования земли
⚪️Гостевой дом - это индивидуальный жилой дом или его часть (до трех этажей, не более 20 м высоты).
⚪️Расположен на участке категории земель населённых пунктов.
⚪️Вид разрешенного использования (ВРИ):
Предусматривает жилищное строительство
или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (в границах населённого пункта с правом строительства жилого дома, а не земли под огороды).
для ведения садоводства (в границах населенного пункта, с правом строительства садового/жилого дома).
🔸Если используется часть дома, она должна иметь отдельный выход на земельный участок и свои комнаты.
Важно: Садоводческие товарищества на землях сельскохозяйственного назначения не попадают под категорию населенных пунктов, где разрешено создание гостевых домов.
📇Регистрация и владение
⚪️В отношении дома должно отсутствовать решение о самовольной постройке или её сносе.
⚪️Сведения о доме должны быть внесены в ЕГРН.
🧍🏼‍♂️🧍🏼‍♀️Кто может быть владельцем дома?
Владельцем может быть только физическое лицо — собственник жилого дома или его части.
Арендатор не может быть владельцем гостевого дома.
❗️Важно: Органы власти субъектов могут устанавливать дополнительные требования с учётом местных особенностей, включая требования к дате внесения сведений в ЕГРН.
Положение о классификации гостевых домов
В положении о классификации будут прописаны:
nребования к самому дому, его услугам, комнатам (включая площадь, оснащение и т.д.),
gорядок получения согласия других собственников дома, если он находится в общей или долевой собственности, и не только.
⚠️Если вы владеете несколькими индивидуальными жилыми домами и/или их частями, то в реестр можно внести только один дом на ваш выбор как гостевой.
Ваш земельный советник – Елена Быкова
🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1
☎️ +7 (995) 691-66-99
#земельныйэксперт #вопросответ #агентствоатлас #ижс #лпх #туризм #аренда #собственность #тренинг #практикум #суд #чиновники #тренинг #снт #рейдерскийзахват
#торги
#судебнаяэкспертиза #судебныйэксперт #КРТ #госпошлина #регистрацияправ
#прокуратура
#наставничество
#КРТ
#гостевыедома