ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Что же такое Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)? И необходим ли он при покупке участка?
ГПЗУ– это документ, который содержит ПОДРОБНЫЕ сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать. Он состоит из информационной и графической частей.
Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничения.
Тут есть важный момент. Если земельный участок не отмежеван (его границы не установлены и не внесены в ЕГРН), в ГПЗУ информации о нем не будет.
Что вы можете узнать из ГПЗУ👇
1. Отступы от границ земельного участка
Это очень важный момент, потому что многие задают вопрос: «Как я могу построить дом? В метре, в трех метрах?
Эти нормы вам и укажет ГПЗУ.
Кроме того, вы увидите чертеж, где будут границы вашего участка по кадастру и на нем будут отображены все необходимые отступы.
2. Максимальная площадь дома
Вы узнаете, какой максимальной площади можно построить дом или иной объект. Обычно это от 40 % до 60% площади участка. Соответственно, вы будете понимать, что на земельном участке, например, 10 соток, вы можете построить дом площадью максимум 400 - 600 кв.м.
3. Наличие охранных зон
Вы узнаете, какие установлены зоны с особыми условиями использования территории на вашем земельном участке и какие есть ограничения.
Бывает, что человек даже не подозревает, что у него часть участка не пригодна для строительства. Это может стать неожиданной и очень неприятной новостью.
4. Реквизиты ППТ и (или) ПМ территории.
5. Границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства и границы территории, подлежащей изъятию для государственных или муниципальных нужд.
6. Сведения о территориальной зоне земельного участка
7. Виды разрешённого использования земельного участка (ВРИ):
⁃ основной ВРИ
⁃ условно разрешенный ВРИ
⁃ вспомогательный ВРИ
8. Границы публичных сервитутов
9. Сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, расположенных в границах земельного участка.
10. Сведения о «красных линиях», за границу которой нельзя выходить и строить объекты.
И это не полный перечень информации который указывается в ГПЗУ.
Срок действия ГПЗУ👇
В соответствии с частью 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ действие ГПЗУ составляет 3 года с момента получения. Документы, превышающие этот период, считаются недействительными, а проведённые по ним работы – незаконными.
ИТОГ: ‼️При покупке земельного участка настоятельно рекомендую запрашивать у правообладателя участка градостроительный план, он вам поможет выявить все недостатки участка и принять правильное решение по его приобретению.
Ваш земельный советник – Елена Быкова
🏠 Тюмень, ул. Престольная, 2
☎️ 8 (951) 99 060 99
#консультация #земельныйэксперт #вопросответ #агентствоатлас#ижс #лпх #туризм #аренда #собственность #тренинг #практикум #суд #чиновники #тренинг #градплан