ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫКУПА ЗЕМЛИ НЕ БУДЕТ ОГРАНИЧЕНА‼️

Знаю друзья, что многие получают отказы от уполномоченных органов, когда вы возвели объект недвижимости, зарегистрировали на него право собственности и решили расторгнуть договор аренды и выкупить участок у государства.
В некоторых субъектах выкупная стоимость достаточно небольшая, это и 10%, 15%, 25% и т. д. кадастровой стоимости участка. И в основном люди стараются быть собственником участка, как-то институт аренды у нас еще слабо развит, и арендаторы желают побыстрее избавится от кабальных условий такого договора аренды. Прекрасно их понимаю🙏
Но, не всегда получается стать собственником участка несмотря на то что на участке у вас в собственности находится объект недвижимости.
👉 Одна из самых распространенных причин это несоразмерность земельного участка и объекта недвижимости.
В настоящее время площадь выкупаемого земельного участка определяется органами исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания, сооружения.
Не будем лукавить с вами, но некоторые применяли эту схему чтобы уйти от дорогой аренды, которая сложилась по результатам аукциона. Участок большой, а строили «псевдодом» и обращались в органы за выкупом.
Но похоже на то, что в ближайшее время в вопросе соразмерности и несоразмерности будет поставлена точка.‼️
11.01.2024 в Гос.Думу внесен законопроект согласно которому ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающая особенности выкупа публичных земель собственниками зданий, сооружений, дополняется пунктом 1.2.:
«Если расположенные на земельном участке здания, сооружения соответствуют целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, собственники зданий, сооружений имеют право на приобретение данного земельного участка в существующих границах».
Таким образом, при принятии указанного законопроекта будут исключены споры с уполномоченными органами в части определения соразмерности/несоразмерности земельных участков, выкупаемых собственниками зданий, сооружений.
Законопроектом вводится право собственника на выкуп земельного участка, ранее сформированного для эксплуатации объекта, безусловно, без ограничений, без необходимости дополнительного «доказывания».
Теперь осталось дождаться этот закон и все за выкупом ))))
Интересно, а сколько у меня в сообществе подписчиков, кто уже стал «счастливым обладателем» отказа в выкупе участка?
Не пожалейте для статистики которую я веду и поставьте «+».🙏
Ваш земельный советник – Елена Быкова
🏠 Тюмень, ул. Престольная, 2
☎️ 8 (951) 99 060 99
#консультация #земельныйэксперт #вопросответ #агентствоатлас#ижс #лпх #туризм #аренда #собственность #суд #земельныйучасток #ошибка #кадастроваястоимость #выкупучастка