ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕНО, КОГДА СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СЧИТАЮТСЯ ЗАВЕРШЁННЫМИ – ЮЛИЯ ЖИГАНОВА

🔖 Законодательно установлено, когда строительство и реконструкция зданий и сооружений считаются завершёнными, а также определены обязательства застройщиков по оформлению выстроенного объекта. Об изменениях в Федеральном законе № 487-ФЗ, который вступит в силу 1 марта нынешнего года рассказала заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова в ходе рабочей встречи ( https://clck.ru/3GNjqo ) с представителями строительных компаний и кредитных организаций региона.
🏗️ Принцип «построил – оформи», официально закреплённый данным законом ( https://clck.ru/3GNkiH ), предусматривает то, что по завершении строительства зданий, сооружений, индивидуальных жилых или садовых домов, машино-мест и прочих капитальных объектов, их необходимо будет ставить на кадастровый учёт и регистрировать право собственности.
✅ Кроме того, законом устанавливается момент завершения строительства и реконструкции здания или сооружения, а также момент возможности начала эксплуатации объекта, чего раньше не было. Так, согласно дополнениям к ст. 52 Градостроительного кодекса РФ ( https://clck.ru/3GNkr4 ), данные работы считаются завершёнными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию в том случае, если для этого требуется разрешение на строительство ( https://clck.ru/3GNkwk ).
✅ Также работы считаются завершёнными с момента получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( https://clck.ru/3GNm2F ). Исключение составляют случаи, если строительство осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 ( https://clck.ru/3GNm6R ) и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса ( https://clck.ru/3GNmA9 ).
✅ Если же для строительства или реконструкции не нужно получать разрешение на строительство и готовить проектную документацию, то окончанием строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.
❗ «Если объект возводился на основании выданного разрешения на строительство, то застройщик или иное лицо, имеющее в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства и возможности их эксплуатации, обязаны подготовить и направить в уполномоченный орган документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе документы, необходимые для кадучёта и госрегистрации прав. В случае, если для строительства или реконструкции разрешение не требовалось, достаточно направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав», - отметила Юлия Жиганова.