Росреестр разъяснил: можно ли изменить вид разрешенного использования участка на основании проекта межевания?

Росреестр в письме от 30.04.2025 № 11-01222/25 пояснил, что по общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), за исключением случаев, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на земельные участки действие градостроительного регламента не распространяется, либо для земель и земельных участков градостроительные регламенты не устанавливаются.
Согласно статье 43 ГрК РФ текстовая часть проекта межевания территории включает в себя сведения о видах разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных ГрК РФ.
По мнению Росреестра, вид разрешенного использования определяется проектом межевания территории в случаях, предусмотренных законодательством. Само
по себе наличие проекта межевания территории не является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии
с таким проектом межевания территории, если законом не предусмотрен особый порядок определения вида разрешенного использования земельного участка.
#ИзменениеЗаконодательства