Критерии завершения строительства и реконструкции объектов: когда здание считается введенным в эксплуатацию

Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу с 01.03.2025, вносятся в том числе изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
В статье 52 ГрК РФ закреплен порядок определения дня, с которого строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными, а именно со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 ГрК РФ).
В случае, если для строительства или реконструкции здания не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то работы по строительству или реконструкции здания (сооружения, помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными с момента государственного кадастрового учета объекта.
Для получения возможности эксплуатации построенного объекта, застройщик или иное лицо, обладающее правом на здание или сооружение, должны подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию, указанные в статье 55 ГрК РФ, документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство.
Если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство, застройщик, чтобы начать его эксплуатацию, должен подготовить и передать в орган регистрации прав документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета.
В части 3 статьи 48 ГрК РФ уточнено, что при строительстве или реконструкции гаража и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд, не требуется осуществление подготовки проектной документации.
#ИзменениеЗаконодательства