Застройщики получили карт-бланш: теперь вам сдадут голые стены - и это законно!

«Вы ждёте новую квартиру и представляете, как заедете в чистое, готовое жильё? С 11 марта 2025 года застройщики могут сдать вам "коробку" с кривыми стенами — и это будет "по закону". Вот как Минстрой изменил правила отделки — и почему это удар по дольщикам».

Что приняли?

С 11 марта 2025 — застройщикам разрешили сдавать дома с «минимальной отделкой». Теперь под этим словом может скрываться что угодно: неровные стены, торчащие провода, а вместо пола — бетонная плита.
С 1 февраля 2026 — отменят старые нормы качества (СП 71.13330.2017). Вместо них — новый ГОСТ, но его ещё даже не написали. То есть пока — полная неразбериха.
«Они называют это "упрощением", но на деле — это экономия на вашем ремонте».

Кого это коснётся?

Всех, кто купил квартиру в новостройке по ДДУ (особенно если сдача после 11 марта 2025).
Тех, кто рассчитывал на "чистовую отделку". Теперь её может не быть — или она будет на уровне «лишь бы сдать».
Пример:
Валентина Петровна из Подольска ждала квартиру с ремонтом «под ключ». Теперь ей придётся самой штукатурить стены — потому что застройщик «выполнил минимум»: провёл воду и залил стяжку.

Где подвох?

Застройщик сможет сказать: "Это и есть отделка" — а вы не докажете обратное, потому что чётких норм нет.
Суды встанут на сторону строителей — ведь они «соблюли закон».
Цены на квартиры не снизятся — но качество упадёт.
«Раньше были нормы: стены должны быть ровными, пол — без трещин. Теперь — пиши в договоре, что "плитка может отвалиться через неделю"».

Что делать?

Проверяйте ДДУ. Если в нём нет чёткого описания отделки («стены: шпаклёвка + покраска») — требуйте допсоглашение.
Фотографируйте всё при приёмке. Трещины, кривые углы — это доказательства для суда.
Объединяйтесь с соседями. Коллективные претензии — страшный сон застройщика.
Почему важно знать это сейчас?
Потому что застройщики уже пользуются неразберихой:

Кто-то пишет в договорах туманные формулировки.
Кто-то намеренно затягивает сдачу до 2026 года, когда старые нормы отменят.
«Это не "технические поправки" — это зелёный свет для обмана. Если молчать — получим "голые" стены и "спасибо" от застройщика».

Конкретные примеры из договоров ДДУ и инструкция по претензии

1. Как искать подвохи в договоре?
Примеры хитрых формулировок:

«Отделка помещений — в соответствии с минимальными требованиями законодательства»
→ Это ловушка! Теперь «минимум» — это голые стены.
«Чистовая отделка выполняется по стандартам застройщика»
→ У застройщика «стандарт» — дешёвые материалы и кривые углы.
«Перечень отделочных работ определяется проектной документацией»
→ Проект вам не покажут до сдачи — а потом окажется, что там «плитка только в ванной».
Что должно быть в хорошем ДДУ:

Чёткий список работ: «стены: шпаклёвка + покраска водоэмульсионной краской; полы: наливной пол + ламинат».
Марки материалов: «клей для плитки — Ceresit CM 11» (а не «аналогичные»).
Гарантия на отделку: «24 месяца на отсутствие трещин в штукатурке».
2. Как составить претензию к застройщику?
Пошаговая инструкция:

Шаг 1. Фиксируем дефекты

Сфотографируйте все проблемы: трещины, неровности, отсутствие обещанной отделки.
Снимите видео с замером стен (например, линейкой покажите перепады).
Шаг 2. Пишем претензию
Шаблон претензии:
[Ваше ФИО]
[Адрес]
[Телефон]
Застройщику [Название компании]
От дольщика [ФИО], ДДУ № [номер] от [дата]

**Претензия о ненадлежащем качестве отделки**

Я, [ФИО], принял квартиру по адресу [адрес] [дата]. При осмотре выявлены нарушения:
1. Стены в комнате №1: перепады более 5 мм (п. 5.10 СП 71.13330.2017).
2. Напольное покрытие в коридоре: трещины (фото прилагается).
3. Отсутствует обещанная покраска потолков (по п. 3.5 ДДУ).

Требую:
1. Устранить дефекты до [дата + 20 дней].
2. Или выплатить компенсацию [сумма] на самостоятельный ремонт.

В случае отказа буду вынужден обратиться в суд с требованием штрафа 50% от стоимости ремонта (ст. 395 ГК РФ).

Приложения:

1. Фото дефектов (10 шт.).
2. Копия ДДУ.

Дата, подпись.

Шаг 3. Вручаем претензию

Лично в офисе застройщика — требуйте отметку о получении на вашем экземпляре.
Или отправляйте заказным письмом с описью вложения.
Шаг 4. Если застройщик игнорирует

Подавайте жалобу в Роспотребнадзор .
Идите в суд — иск составляется на основе претензии.
3. Готовые формулировки для допсоглашения к ДДУ
Если застройщик согласен прописать отделку чётко, добавьте в договор:

«Застройщик обязуется выполнить:
Шпаклёвку стен гипсовой смесью Knauf MP-75 с последующей шлифовкой.
Укладку керамической плитки в санузле с применением клея Weber.vetonit UltraFix.
Гарантийный срок на отделочные работы — 2 года с момента подписания акта приёмки».*
Важно! Если застройщик отказывается подписывать такие условия — это красный флаг. Лучше требовать расторжения ДДУ и искать другую новостройку.

«Когда законы пишут без людей — люди остаются с голыми стенами. Проверяйте документы сейчас — или платите за ремонт потом».

Поставьте лайк и поддержите канал