​​❓ПОЧЕМУ БАНКИ ВЫДАЮТ ИПОТЕКУ ПОД 0,01%, если ставка ЦБ - 8%

- Субсидированная ипотека от застройщика — это партнерская программа конкретного банка и Застройщика, которая распространяется на определённый проект.
Разницу за недополученную прибыль Банку оплачивает не гос-во, а Застройщик, как правило, за счёт увеличения стоимости квартиры.
Пример:
Вы можете купить квартиру, стоимостью 10 млн₽ по льготной ипотеке 7% или льготной семейной ипотеке - 5%, либо вы можете воспользоваться субсидированной ипотекой от Застройщика-0,1%
☝🏻стоимость квартиры увеличится до 30% и будет составлять 13 000 000₽
💬В чем выгода для Покупателя?
Чем ниже % ставка, тем меньше ежемесячный платёж по ипотеке и тем меньше переплата за %.
Пример:
👉🏻Стоимость квартиры 10 000 000₽
👉🏻Срок кредита 30 лет
👉🏻Первый взнос 15%
🔸Ставка 7%: Господдержка
▪️Первый взнос - 1 500 000₽
▪️Ежемесячный платёж - 56 551₽
▪️Переплата за % - 11 858 201₽
Итоговая стоимость квартиры за 30 лет без досрочного погашения - 21 858 201₽
🔸Ставка 5%: Семейная ипотека
▪️Первый взнос - 1 500 000₽
▪️Ежемесячный платёж - 45 613₽
▪️Переплата за % - 7 926 647₽
Итоговая стоимость квартиры за 30 лет без досрочного погашения - 17 926 647₽
Ставка 0,01%: Субсидированная ипотека.
❗️Стоимость квартиры увеличивается на 15-30% (Есть варианты без удорожания)
▪️Стоимость 13 000 000₽
▪️Первый взнос 1 950 000₽
▪️Ежемесячный платёж - 30 699₽
▪️Переплата за % - 1 549₽
Итоговая стоимость квартиры за 30 лет без досрочного погашения - 13 001 549₽
❗️Воспользоваться субсидированной ипотекой выгодно, если не стоит задача продать квартиру в течение первых 5-7 лет.
💬Ставка может измениться?
- У застройщиков есть разные программы, есть низкие ставки на весь срок кредита, есть программы где первые несколько лет ставка низкая, а далее она меняется до рыночной (эти программы интересны инвесторам) и т.д., все эти условия прописываются в кредитовом договоре и не могут быть изменены в одностороннем порядке!
💬 Кто может получить субсидированную ипотечную ставку?
- Любой гражданин
💬Можно любую квартиру купить по субсидированной ставке?
- нет! Субсидированная ипотека от застройщика - это индивидуальное предложение от конкретного Застройщика по конкретному проекту
💬Почему это выгодно банку?
-Удорожание это и есть будущая уплата процентов. Средний срок полного досрочного погашения составляет 7-10 лет.
Поэтому банку удобнее свой процент забрать сразу.
💬Можно ли гасить ипотеку досрочно?
-Ограничений по досрочному погашению нет. Но выгоднее делать не досрочное погашение, а вносить свободные деньги на вклад. Вклад сейчас 6-8%, а ипотека 0,01%.
ИТОГ:
Субсидированная ипотека - это по своей сути - СКИДКА для вас от Застройщика в ☝🏻долгосрочной перспективе.
И чем ниже % по ипотеке, тем скидка больше.
При покупке квартиры в бюджете от 10 до 15 млн.₽ с ипотекой по субсидированной ставке, экономия в итоге может составлять 6-7 млн.руб.
Если у вас остались вопросы, готовы ответить. Пишите админу, или в комментах 🤗