❓ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ НА АВИТО ОТ ФИЗ.

ЛИЦ ДЕШЕВЛЕ ЗАСТРОЙЩИКА
В домах с ближайшим сроком сдачи или в готовых домах можно найти квартиры от собственников ниже на 15-20% -это действительно так.
☝Но не все так просто.
1⃣⃣Первое на что стоит обратить внимание — это стоимость в договоре.
Как правило в домах, где собственность ещё не оформлена или в собственности менее 3-5 лет, продавцы занижают стоимость, чтобы не платить НДФЛ.
Пример:
Василий купил квартиру за 3 500 000₽.
Продает за 6 000 000₽.
В договоре будет отражаться стоимость 3 500 000₽, чтобы сэкономить на налогах, так как собственность ещё не получена.
Так вот, разницу 2 500 000₽ вы оплачиваете наличными по расписке.
Если у вас ипотека, то первый взнос вы считаете от суммы, что будет прописана в договоре.
3 500 000₽х15%= 525 000₽
Плюс разница 2 500 000₽
Первый взнос при такой сделке составит —3 025 000₽
Ставка 10-11% годовых.
Или если у вас есть ребёнок рождённый после 2018г, тогда вы подходите под семейную ипотеку — ставка 6%
Можно договориться с продавцом, чтобы стоимость продажи указывалась полностью в договоре, тогда тут два сценария:
▫Налог 13% пополам (если получиться договориться)
▫Стоимость квартиры увеличиться на сумму 13% с разницы
Итого: Такой формат сделки идеален для покупателей с полной оплатой или с большим первым взносом, подходящим под семейную ипотеку. Но есть риски.
2⃣⃣ Вторая причина — у застройщиков есть широкий выбор условий оплаты
▫Рассрочка
▫Ипотека от 0,1%
▫Трейд-ин или длительное бронирование
Плюс 100% гарантия юридической чистоты сделки.
🗣 💬 Какие могут возникнуть риски при покупке квартиры с занижением стоимости в договоре, мы расскажем в следующем посте.