🤔ПОЧЕМУ РЕЗКО ВЫРОСЛА ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1⃣ Первым важным фактором в росте цены сыграло введение эскроу-счета 2019г
Это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до окончания строительства. Иными словами банк защищает ваши деньги и застройщик сможет их получить, когда введёт дом в эксплуатацию.
Но дом сам себя не построит и материалы бесплатно не дадут, поэтому застройщик вынужден брать кредит на строительство у банка. Или использовать собственные средства, если конечно застройщик ими обладает.
Итог: цена выросла на % который платит застройщик банку, пользуясь заёмными средствами.
💬Представляете, мы берём миллионы под 5-7-10%, а застройщики миллиарды под 5-10%
Банки в данном случае очень хорошо устроились—со всех сторон зарабатывают.
2⃣ Корректировка в законодательстве об обязательствах застройщиков на строительство детских садов, школ и внутриквартальных дорог.
Плюс %
3⃣ Помните начало пандемии 2020г?! Когда границы начали закрывать, а мигрантов начали вывозить из страны.
Так вот, дешёвая рабочая сила в тот период покинула строительные площадки и застройщики вынуждены увеличить бюджет на выплату зарплат.
Итого + %
4⃣ Еще одним следствием закрытия границ — сложная логистика отделочных материалов и запчастей для строительной техники + рост валюты, тк все транзакции идут не в рублях
Снова + %
5⃣ Введение меры поддержки строительной отрасли в виде льготной ипотеки под 5% дала резкий рост спроса на новостройки.
+ %
6⃣ Ликвидных земельных участков в городе становится все меньше. А конкуренция между застройщиков серьёзная. Поэтому увеличилась и стоимость покупки или аренды у города зем.участов под строительство комплексов.
7⃣ Все больше мы хотим комфорта в новых домах.
▫Лучшие локации с развитой инфраструктурой
▫Закрытая, благоустроенная территория
▫Безопасные детские площадки
▫Качественные отделочные материалы
▫Подземный паркинг, где не нужно выходить на улицу при парковки авто и подниматься на свой этаж
▫Бесшумные скоростные лифты не менее двух на парадную
▫Чтобы на этаже было, как можно меньше квартир
▫Большие окна, широкие балконы или терассы
▫Разновидность планировочных решений
И др
Тут + бОшая доля % удорожания
8⃣ Субсидированная ставка по ипотеке от 0,01%. Тут уже есть выбор и возможность купить квартиру без удорожания.
Но для кого важен минимальный ежемесячный платёж, конечно выберет с удорожанием + от 20%
Но есть варианты, как сэкономить и взять с минимальным удорожанием
💬Как видите, все наши желания учитываются. Только за все нужно платить