Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в 2024 году?

Один из способов инвестирования – приобретение коммерческой недвижимости. Этот сегмент считается более доходным, чем вложение в покупку квартир.
К такой недвижимости можно отнести объекты, которые предназначены для коммерческой деятельности. Это здания и сооружения, складские помещения, небольшие офисы, объекты стрит-ритейла, гаражи и парковочные места. Инвестор получает доход от вложений, сдавая недвижимостьв аренду, и от перепродажи по более высокой стоимости.
Важно учитывать, что доходность объекта зависит от локации, проходимости места, размера помещений, наличия развитой инфраструктуры поблизости, подъездных путей, коммуникаций.
Коммерческая недвижимость в отличие от жилья быстрее растет в цене. Инфляция, высокие ставки по ипотеке, рост цен на жилье – все это повлияло на спрос на квартиры. В 2023 году наблюдалось снижение инвестиционного потенциала жилых помещений. В 2024 году также предложение превышает спрос.
Но с коммерческой недвижимостью ситуацию обратная. По-прежнему у инвесторов пользуются популярностью офисные и складские помещения, объекты торговли.
Первые месяцы 2024 года показали, что спрос на коммерческую недвижимость вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причин для этого несколько:
• Увеличение объемов онлайн-торговли. Для организации транспортно-логистических центров необходимы складские помещения. Помимо этого бизнесу требуются офисы для размещения пунктов выдачи. К плюсам таких вложений можно отнести быстрый рост стоимости объекта. Выгоднее приобретать строящееся складское помещение. Но существуют и риски. При таком способе инвестирования необходимо оценивать локацию, спрос и грамотно подходить к выбору арендаторов. Начальная цена таких объектов в связи с большой площадью складских помещений достаточно высока. В 2023 году количество предложений увеличилось на 5%. При этом спрос значительно выше – рост составил 32%. Такую аналитику приводит сервис «Авито Недвижимость».
• Развитие сферы услуг. Повсеместно увеличивается количество студий фитнеса, салонов красоты, стоматологических клиник,медицинских и образовательных центров.
• Спрос на аренду офисов. Малый и средний бизнес развивается стремительно. Не все компании готовы вложиться в покупку помещений, многие предпочитают вариант аренды. Доходность от таких вложений для инвесторов оценивается в 10-11% годовых.
• Востребованность объектов стрит-ритейла. Почти во всех новостройках и строящихся жилых комплексах на первом этаже предусмотрено размещение супермаркетов, небольших розничных магазинов, кафе, пекарней, аптек. Доходность таких помещений от аренды оценивается в 8-10% годовых. При этом стоимость коммерческой недвижимости в новых жилых комплексах ежегодно прирастает в цене.
• Недостаточное количество парковочных мест. Инвесторы часто выбирают такой способ инвестирования, как покупка машино-мест в новостройках. В мегаполисах у жителей возникают сложности с парковкой. Сейчас на каждую семью приходится одна-две машины. Свободных площадей, где можно поставить автомобиль, очень мало. Поэтому многие горожане предпочитают либо покупать машино-место, либо арендовать его. Если приобрести парковочное место на старте продаж, то окупаемость составит 9-12 лет.
Плюсов