👨‍👩‍👧 ⏺ ⬇РАЗБОР всех вариантов ипотечных продуктов на рынке новостроек.

🏦🏦🏦ЧАСТЬ2 #ипотекановостройки
Первую часть можно посмотреть здесь:
⁉ОТВЕТ НА ВОПРОС, ЗАЧЕМ МНЕ СПЕЦИАЛИСТ, ПРИ ВЫБОРЕ ПЕРВИЧКИ⁉
🚩Разбираемся подробно и последовательно, конечно на примере актуальных условий от застройщиков и конкретных проектах.🚩
‼🔵🔴Есть 3 льготные программы на новостройки, которыми сейчас живет рынок. ЭТО: #льготныепрограммыновостройки ‼🔵🔴
⚠1. Господдержка на новостройки со ставкой 7,75%
По Сберу #ипотекасгосподдержкой
⚠2. Семейная ипотека 5,7%
По Сберу #Семейнаяипотека
⚠3. IT-ипотека от 4,7% до 5%
По Сберу #ITипотека
🏗🏗Все субсидированные программы ипотеки от застройщиков можно разделить на на 6 категорий: #субсидированныепрограммы #субсидированныепрограммыипотекиотзастройщиков
#программыипотекиотзастройщиков 🏗🏗
🍃1. Программы, по которым предоставляется просто скидка на % по ипотеке на весь срок, т.е. дают минимальную ставку на весь срок кредитования, тем самым минимизируя переплаты по кредиту и бонусом хороший платеж на весь срок.
Стандартный субсид на весь срок под 6.8% по ГП и 4.8% по семейной и эскроу дисконт со Сбером - минимальная ставка на весь срок кредитования, тем самым минимизация переплаты по кредиту и хороший платеж.
🍃2. Программы который дают возможность свести платежи к минимуму до сдачи проекта или на несколько лет, а потом мы переходим на стандартные ставки банков на стандартные ставки банка по Господдержке, семейной или IT-ипотеке, по льготным программам на новостройки.
Выбираем между:
➖ траншевой ипотекой,
➖ забытой ипотекой в рассрочку от СПб
➖ краткосрочными программами от ВТБ и Абсолюта
➖ «берем проценты на себя» от СовкомБанка до 5 лет
➖ новинка мая: кэшбек от Акбарса и Глоракса
Спойлер: Траншевая ипотека лучшая.
Это ЧАСТЬ1⤴
🍃3. Программы без ПВ или с отсрочкой ПВ
🍃4. Вариации комбо ипотеки, чтобы выйти за пределы в 12млн.
🍃5. Субсидированные программы на апартаменты.
🍃6. возможность купить сданные проекты по льготным ставкам.
Это ЧАСТЬ2 ⤴
Сегодня разбираем с вами:
🍃 Ипотеку без ПВ, что можем предложить?
Программы, которые дают возможность выйти на сделку без первого взноса/без ПВ или с его отсрочкой
Это всегда популярный запрос на новостройке. С другой стороны, наша последовательная Эльвира Набиулина любит ипотеку безПВ, не больше, чем околонулевые ставки с их удорожанием квартир.
Выбираем между
➖ Ленстройтрестом и их адаптированным к ДДУ завышением, которое дает возможность взять ипотеку без ПВ.
Сейчас есть 1 застройщик, у которого есть готовая схема ипотеки без ПВ - это Ленстройтрест. Если не углубляться в детали, они взяли хорошо знакомую схему с завышением, и адаптировали ее к долевке.
Преимущество программы заключается в том, что ее можно совмещать со всеми видами субсидированных программ, которые есть у Ленстройтреста, в том числе с траншевой ипотекой от Сбера. Дугое дело, у Ленстройтреста не самая широкая линейка проектов, это преимущественно эконом в отдаленных локациях. В топах по продажам сейчас ЖК Окла (Okla)/ Санкт-Петербург, Приморский район, между Озерками и Парголово. ЖК Юттери/ Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино. Ленстройтрест понимает ценность и уникальность программы без ПВ и на ценах это отражается очень ощутимо.
➖ Программами от Уралсиба, Промсвязьбанка, Совкомбанка с отсрочкой ПВ до 12 месяцев (на 12 месяцев есть у ЛСР)
Далее на рынке появилась программа с отсрочкой первого взноса. Сначало у Уралсиба, потом у Совкома и Металинвест банков.
Программы с Уралсибом вывел на рынок SetlGroup. В рамках программы первый взнос делиться на 2 платежа. Первый платеж 5%, вносится в день подписания кредитного договора, а второй платеж, 10% вносится через 6 месяцев. На первые 6 месяцев ставка 3,99%, далее 7,59% по гос. поддержке, и 5,59% по семейной ипотеке. Программа идет без удорожания, по цене 100% оплаты.❗Мы всегда работаем в интересах наших клиентов, и несмотря на то, что зарплату за такие сделки мы получаем через полгода, с удовольствием их проводим.
Эта программа быстро появилась и у других застройщиков: у КВС, Самолета, Эталона, а максимальный срок отсрочки внесения первого взноса дал ЛСР на 12 месяцев. Точнее у ЛСР можно выбрать срок отсрочки: 3, 6, или 12 месяцев. Программу, в первую очередь планировали использовать для всех продавцов вторички. В целом разумно: внесли 5%, зафиксировали цены и условия, потом спокойно продаем свой втор/свою старую квартиру, и спокойно вносим остаток первого взноса. Также программа задумывалась для всех вкладчков, где ждут деньги с ранее открытого вклада, а сейчас снимать не хотят. Можно спокойно дождаться удобной даты, не потеряв проценты. Но все таки удобные ипотечные программы на наш взгляд были актуальны коло 6-9 месяцев назад, когда в период повышения апрельских ставок пол страны положили деньги под%. На практике программа не особо зашла, так часто бывает с полумерами. Отнести эту программу к программе без ПВ, можно с натяжкой. А для продавцов втора есть брони на 2 месяца. И сейчас не тот рынок, чтобы все покупатели очень спешили зафиксировать текущую цену. Ведь история "А мы подождем, когда цена упадет" все еще актуальна для многих. А для вкладчиков заметно опоздали с актуальностью продукта.
➖ Кэшбеком от Акбарса и Глоракса, где кэшбэк это закрытый потреб на ПВ.
К категории ипотечных продуктов без ПВ еще можно отнести кэшбек Акбарса и и GloraX. /см. ЧАСТЬ1, там подробный обзор программы/. Коротко: удорожание по этой программе на наш взгляд делает ее совершенно не интересной.
➖ и вечное: потреб на ПВ
На практике покупки новостройки без ПВ, все еще остается старое доброе: "Возьмем потребительский кредит на первый взнос".
Если делать вывод, для тех, кто хочет купить новостройку без денег есть варианты: идем в Ленстройтрест и выбираем из их не самой богатой, и уже слегка дорогой по соотношению цена/качество/локация линейки проектов, смотрим крупных застройщиков, у которых есть программа с Уралсибом, с пониманием, что через 6 или 12 месяцев первый взнос внести все таки прийдется, GloraX и Акбарс с их кэшбеком и потреб, который мы быстро закроем из кэшбека/но ПЕРЕПЛАТА❗ и вечное потеб вместе с ипотекой.❗
🍃 Комбо ипотеку
Которая дает возможность которая дает возможность получить кредит свыше 12 мил. руб.
Где можно найти без удорожания? В RBI на ULTRA CITY и в Евроинвест на Парке Победы, например.
И по гос. поддержке, и по семейной ипотеке есть лимиты на кредитные средства, это 12 миллионов. Но поскольку застройщики бизнес класса и элитных проектов, все еще хотят продавать свои объекты, как отдельный продукт появилась Комбо ипотека, которая позволяет брать тело кредита выше 12 миллионов по ставкам льготных и даже субсидированных программ. Тут полная линейка основных банков, и застройщиков, которые работают с высоким чеком. Комбо по сути похожа на субсид. Застройщик также покупает у банка ставку, только, в случае комбо ипотеки он покупает не пониженную ставку от стандартной ставки по льготным програмам. Он покупает ставку льготных программ от стандартной ставки по новостройкам, на сумму кредитных денег, выше 12 миллионов. У SetlGroup хорошо проработанная и продуманная программа ипотеки с МКБ, единственное с удорожанием, но небольшим по рынку. У Эталона тоже хорошая программа комбо с МКБ и ВТБ/с удорожанием. RBI на ULTRA CITY комбо ипотеку дает вообще без удорожания, что очень мило с их стороны. И отдельно, можно выделить Euroinvest development с учетом цен на ЖК iD Park Pobedy и iD Moskovskiy там комбо ипотека очень востребована, и, благодаря скидкам на удорожание, можно найти варианты практически по цене 100% оплаты.
🍃 Ипотеку на аппартаменты
Субсидированные программы на апартаменты
Какие застройщики все-таки покупаю ставку.
Важно понимать, что льготные программы не распространяются на апартаменты, как на нежилую недвижимость. Поэтому, когда застройщик покупает ставку, им приходится начинать с 11,12% базовой ставки на апарты. В общем апартаменты сейчас конечно не в самом простом положении. По сути, это те же новостройки с миллионом значимых и не очень возражений, лишенные поддержки льготных программ. Поэтому многие застройщики сейчас приостановили выход на рынок проектов с апартаментами. Например мы давно ждем комплекс от Евроинвеста на Политехнической, но вряд ли дождемся в ближайшее время. Зато цены на апартаменты, даже в хороших локациях, сейчас значительно ниже цен на жилую недвижимость в новостройке. Да, такой разрыв был всегда, но сейчас он еще ощутимо увеличился. При этом, конечно, есть строительные компании, которые выводят субсидированные программы на апарты. У ПСК, практически на всю их линейку Авениров/Сеть апарт-отелей Avenir(Moskovsky AVENIR · Ladozhsky AVENIR · Kirovsky AVENIR · Putilov AVENIR), можно получить ставку 8,8% от Сбера и ВТБ. Нам нравиться вся линейка AVENIR, хорошие локации, хорошие камерные проекты, особенно AVENIR на Московском, просто красавчик.
У нас в топе Апарт-отель Well (Велл) от Formula City/Санкт-Петербург, многофункциональный сервисный апарт-отель у набережной Обводного канала. В пяти минутах ходьбы от комплекса находятся метро «Балтийская», 10,15 мин пешком метро «Фрунзенская»/, благодаря соотношению цена/локация. А в планоах города пустить скоростной трамвай от аэропорта Пулково до обводного канала. Все таки вход в проект от 6 372 000 руб с полной отделкой , Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, Центр, набережная Обводного Канала, очень да. И к нему есть апартаменты Yes Leader от Лидер Групп/Санкт-Петербург, Московский район, относится к линейке сервисных 4-звездочных апарт-отелей сети YE'S. Таких в Санкт-Петербурге уже два. Строительство ведется на Ленинском проспекте., вход еще ниже 6 миллионов, с полной отделкой и шикарная локация, в 10 минутах пешком от метро «Московская», с сформированной и зеленой локацией. Внутри квартальная застройка сейчас редкость для новостроек. Рядом ни промки, ни кладбища, только спокойные и зеленые сталинки и метро недалеко. При этом YE'S строительная компания, которая очень хорошо себя зарекомендовала на Питерском рынке.
Итог: т.к. застройщик покупает ставку, им приходится начинать с 11,12%, чаще всего, на апарты есть смысл смотреть рассрочку, а не ипотеку.
🍃 Ипотека на уже сданные ЖК
Программы для уже сданных проектов.
➖ одобрение - ПДКП - оформление собственности - КП - льготные программы + субсид и стараховка
➖ КП + любой субсид + муки страховки
➖ АльфаБанк 8.8% с лимитом по сумме кредита до 25 млн по ПДКП
Тут важно понимать: оформил уже застройщик на себя собственность, или еще нет.
⭐👨‍👩‍👧Если оформил, и мы приобретаем квартиру по договору купли продажи /КП от юридического лица, то все, на нас действуют все льготные и субсидированные программы. Основная сложность будет с оценкой, которая естественно необходима при покупке квартир по договору КП. Особенно, если мы берем субсид с удорожанием. Оценочные компании не любят завышения и часто отказываются показывать необходимую сумму, но к счастью, рынок давно уже научился с этим работать. Да и более, назовем их понимающие оценочные компании тоже есть на рынке.
⭐👨‍👩‍👧Если собственность еще не оформлена, есть 2 варианта:
1. Схема активно работает, например в Эталоне: показываем застройщику одобрение, подписываем предварительный договор купли продажи/ПДКП, ждем, пока застройщик оформит собственность на себя и подписываем договор КП и кредитный договор с банком, со ставками гос. поддержки или семейной ипотеки, да и с любым субсидом, который мы выбираем, и который есть у застройщика. Сложность, в нахождении той самой, понимающей оценочной компании.
2. Есть еще неплохая программа с АльфаБанком, в первую очередь с SetlGroup со ставкой 8.8% на все сданные проекты, где форма договора ПДКП, там есть небольшое удорожание. Преимущество этой программы в том, что лимит по телу кредита увеличивается с 12 миллионов до 25, что часто бывает актуально в сданных проектах. А еще не нужна та самая страховка,❗
⬇☝ 👍 👌⤵
💠💠💠💠
Это далеко не все варианты квартир на рынке недвижимости в Спб 👌🏼
#хватитснимать ХВАТИТ СНИМАТЬ - ПОРА ПОКУПАТЬ!💥💥💥
Выбор квартиры дело, требующее особого внимания. Доверьтесь профессионалам. 🤔Устали искать квартиру своей мечты?
ОБРАЩАЙТЕСЬ, ПОМОЖЕМ! 🔑
⬇⬇⬇
❄❄❄❄❄❄❄❄
❗Успейте забронировать!
🤗Сегодня выгоднее чем завтра.
🔘Вкладывайте - не откладывайте!
Счастлив тот, кто счастлив у себя дома.А, мы поможем в этом!
Мы всегда рады НАШИМ клиентам!!!🤝🏻
Если вы уже запутались в обилии информации о новостройках и вам требуется проводник,
🔍 Не нашли подходящего варианта ?
Подбор квартир по Вашим параметрам.
#звони
👇👇 👇
________________________________________________
📲 8-952-276-00-82 ☎
➡По любым вопросам звоните 📞
👉📮📨📩 так же в личку
Хотите сэкономить ⏳ и 💰??? тогда Вам к нам!