Созаёмщики по ипотеке: кто может быть и зачем они нужны ?

Часто созаемщика путают с поручителем, но это далеко не одно и то же. Созаемщик – это сторона договора. У него может быть право на приобретаемую собственность.
Созаемщиком может стать кто угодно, не только муж, жена или родственник.
Самые распространенные требования банков к созаемщику:
- наличие гражданства,
- возраст: от 21 года до 75 лет на момент возврата ипотечного кредита согласно условиям договора,
- стаж работы: не менее 6 месяцев на текущем месте работы, не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет
Но зачем же их привлекать. Расскажу об основных плюсах :
✔Увеличивает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита;
✔Облегчает кредитную нагрузку, если платеж погашается совместно;
✔Созаемщик поможет с выплатой кредита, если что-то случится, и основной заемщик не сможет его погашать;
✔Созаемщик может воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных средств;
✔Может получить долю в будущей собственности, без необходимости оформлять брак.
Такой формат сделки имеет и свои минусы. Если вдруг один созаемщик столкнется с тяжелой жизненной ситуацией и не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго.
Также могут возникнуть разногласия о доли в недвижимости. Если один пожелает продать свою долю, а второй не даст на это согласие и откажется выкупить долю сам, выйти из такой ситуации будет непросто.
Еще один вопрос — в праве на наследование. Конечно, официальные супруги и родственники могут наследовать имущество друг друга по умолчанию, но вот созаемщики в гражданском браке могут унаследовать долю только по завещанию.
привлечение созаемщика важное решение для обеих сторон и при выборе созаемщика лучше решиться на составление договора с указанием всех важных для вас пунктов.