Переуступка: правда ли, что это выгодно

Покупка квартиры по переуступке может быть выполнена только на стадии строительства. При этом застройщик должен дать разрешение на осуществление данной сделки. Особенно если в договоре долевого участия прописано это условие. Составленный договор переуступки должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе сделка будет считаться неправомерной, и у нового дольщика не будет права требования на недвижимость.
Если старый дольщик — продавец или цедент по договору переуступки — не полностью выплатил цену за квартиру, вместе с правом на требование жилья к новому владельцу переходят и финансовые обязательства.
Многие застройщики могут разрешать совершение цессий лишь после полного погашения задолженности.
Давайте же разберём выгоды (плюсы) и спорные моменты (минусы).
Плюсы для продавца (цедента):
* Денежная выгода — продавец может получить до 20% прибыли за продажу по переуступке, поскольку цена квартиры в активно строящемся доме выше, чем стоимость жилья на начальной стадии строительства.
Минусы для продавца:
* Время — поскольку для подтверждения сделки необходимо получать разрешения и обращаться в Росреестр, цессия занимает больше времени, чем стандартная купля-продажа.
* Налог — переуступка является сделкой с целью получения дохода, поэтому она облагается налогом.
Плюсы для покупателя (цессионария):
* Стоимость — квартира по переуступке в строящемся доме стоит дешевле, чем жилье на первичном (от застройщика) и вторичном (от собственника) рынке.
* Выгода при перепродаже — после завершения строительства цессионарий может продать готовое жилье с выгодой до 50%.
Возможные минусы для покупателя:
* Затяжная стройка или банкротство заказчика — в этом случае получение квартиры отложится на неопределенный срок.
* Неисполненные финансовые обязательства предыдущего владельца — если цедент не полностью погасил задолженность перед застройщиком, она переходит на покупателя.
* Риск потерять жилье, если не зарегистрировать сделку в Росреестре или неправильно оформить договор.
Многих минусов можно избежать или свести ущерб от них к минимуму, если правильно оформить договор.