Какие вопросы задавать при покупке участка под строительство дома?

🤔
Давайте разбираться с этой темой на практике. Перед вами участок. 👇Взял для примера объявления о продаже участков на Авито в своем регионе.
🖼УЧАСТОК №1. Цена 2 100 000 рублей
Описание: 🤓 СНТ, площадь 6.5 соток, расположен в черте города, до центра 8 км, участок с видом на озеро. Первая береговая линия. Хороший подъезд. Достойные соседи. Газ в 50 метрах. Возможно подключить электричество и водоснабжение. Торг. Указан кадастровый номер.
На что обращать внимание? Что спрашивать у продавца участка?
1. Участок находится у озера, соответственно, здесь важно понимать, на какой глубине залегают грунтовые воды. Как правило, на берегу водоёмов они находятся очень близко.
2. Скорее всего, участок нужно будет укреплять, чтобы он не сползал к озеру.
3. Написано в объявлении, газ - в 50 м, можно подключить электричество и воду. Это всегда является «тёмным лесом», если газ в 50 м, не факт, что к нему можно подключиться. Может не хватать мощностей. Продавцу участка нужно задать вопрос: «Есть ли свободные мощности для подключения к газу, электричеству и воде. Если продавец отвечает положительно, то его слова должны подтверждаться, например, техническими условиями. Рекомендую узнавать, какая здесь канализация. Существует центральная или нужно самим сделать яму?
4. Напрямую сразу задаётся вопрос: «Сколько стоит подключение электричества, газа и воды на ваш участок?»
5. Участок на фото - треугольной формы. Сама по себе форма очень неудобная. Оптимальной формой является прямоугольник. Этот аспект - зона для торга.💰
6. Спросить про соседей, живёт кто-то или не живёт, строился или не строился. Поговорить с соседями.
7. Если на берегу водоема участок, важно понимать, сможет ли строительная техника туда подъезжать. Какие пути?
8. В объявлении не указали близость к инфраструктуре. Это стоит уточнять конечно.
9. В описании стоит СНТ, те земля сельхозназначения, значит, её нужно переводить в категорию земель ИЖС. ⚠ Продавцу задаётся вопрос: «У вас земля сельхозназначения, что я могу на ней строить?» Здесь может быть дополнительное разрешение использования земель, это надо проверять. Владельцы указали кадастровый номер. На сайте pkk.rosreestr.ru посмотреть, что это за земля и что на ней можно строить.
Вопросов к этому участку много. Из плюсов: в черте города, на берегу озера.🙂
На что вы обращаете внимание при выборе участка? Пишите в комментариях!