Новое в оформлении детских долей в недвижке

А что нового в продаже недвижимости с детскими долями, выделенными при покупке с использованием мат.капитала при ипотечных сделках. Ведь недвижимость супруги могли купить 5-10 и более лет назад, а детские доли выделить только после выплаты ипотеки. И получалось, что родители владеют недвижимостью более налогового срока для продажи, а детские доли облагались налогом, если в этот период при продаже не попадали. До 2024 года, владение детскими долями считалось от дня оформления права собственности на долю (внесение записи о собственности в ЕГРН). Пример: супруги купили квартиру в ипотеку за 7 млн.рублей в 2020 году, часть долга банку погасили мат. капиталом. ⁠В 2023 году закрыли ипотечный кредит, выделили ребенку 1/3 долю и продали недвижимость за 8,5 млн. рублей. ⁠Ребенок владел своей долей менее налогового периода, поэтому родителям нужно было заплатить в бюджет налог с дохода, который он получил при продаже недвижимости. ⁠Если вычесть расходы на покупку квартиры, доход ребенка составил 500 000 рублей и соответсвенно сумма налога составила 65 000 рублей. ⁠Тут напомню, что налоговый срок владения единственной недвижимостью составляет три года. Не единственной- 5 лет. Что изменится с 2025? С 2025 года при продаже детских долей, купленных с использованием маткапитала, минимальный срок владения будет одинаковым для всех собственников недвижимости: ⁠для недвижимости на вторичном рынке -дата первой регистрации права собственности матери или отца; ⁠для новостроек -дата полной оплаты по ДДУ или договору уступки прав по ДДУ. ⁠Нововведения начнут действовать с 2025 года и будут распространяться на доходы от продажи недвижимости, полученные в 2024 году или позже. Считаю внесение таких поправок в закон очень нужными и полезными, ведь это точно поможет сэкономить многим семьям средства. Суммы выплат материнского капитала составят на 1-го ребенка: 2025 год - 676 398 руб.; 2026 год - 706 836 руб.; 2027 год - 735 109 руб. за 2-го ребенка, если семья не получала выплату за 1-го: 2025 год - 893 835 руб.; 2026 год - 934 058 руб.; 2027 год - 971 420 руб. Если выплата за 1-го ребенка была получена, то доплата за 2-го в 2025 г. составит 217 тыс. руб.