🍒🌠🛍*_ Соглашение (согласование) по оплаты ремонтных работ общедомового имущества.

🍒🌠🛍*_ Акт осмотра общего домового имущества: подъезда № 13
🍒🌠🛍*_ Челышева Наталья Владимировна (домовая кухня)
🍒🌠🛍*_ Диктофон запись судебного заседания 23 декабря 2024 года в 15:19
🍒🌠🛍*_ Договор на выполнение комплекса работ (услуг)
Товарищество собственников недвижимости
(ТСН "СКОБА")
ИНН 3702189426 КПП 370201001 ОГРН 1173702025320
Юридический адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15
________________________________________________________________________________________
ООО "Пирамида 98" (кафе "Одиссея")
ИНН 3702013359 КПП 37 0201001 ОГРН 1033700052330
Учредитель: Федосеева Елена Юрьевна
Собственник: Федосеев Вадим Николаевич
Директор: Гусенков Юрий Константинович
Адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15 оф.1 023
тел. +7(4932) 37-19-56, 8(960) 502-14-82
Электронная почта: e-mail: 4932421318@mail.ru Бухгалтерия: телефон 34-52-34 e-mail: ekaterina_krupina@mail.ru Товарищество собственников недвижимости "СКОБА"
Представитель: председатель правления ТСН "Скоба"
Лебедев Сергей Юрьевич
Адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15
e-mail: tsn.skoba@mail.ru тел. +7(930)348-03-70
СОГЛАШЕНИЕ (согласование)
по оплаты ремонтных работ общедомового имущества
26 декабря 2023 г. в нежилом помещении 1 021 "Домовая кухня" произошла авария (прорыв) трубопровода центрального отопления.
По проекту дома, застройки 1929-1933 гг. данный трубопровод проходит в шахте, проходящей под полом нежилых помещений "Домовая кухня" и "Аптека", находящихся в собственности юридических лиц.
По проекту строительства дома на полу данных нежилых помещений должны быть предусмотрены люки над шахтой трубопроводов центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. На месте прорыва трубопровода люк был залит бетоном и покрыт керамической половой плиткой. Свободного доступа к месту аварии (прорыва трубопровода горячего водоснабжения) собственник нежилого помещения 1 021 не предоставил. Над местом устранения аварийной трубы пришлось вскрывать бетонный пол вручную. Данные обстоятельства дела удлинили ход ремонтных работ на три дня и увеличили стоимость оплаты по договору-подряда, при оказании данной услуги слесарем-сантехником. Более того четыре подъезда с 13 по 16 были лишены горячего водоснабжения.
28 декабря 2023 г. аварийные работы по устранению прорыва трубопровода горячего водоснабжения были завершены. Однако в "Новогодние праздники" в нежилом помещении 1 020а ИП "Каткова И.В" через ниши воздухопровода, проходящие с первого до второго этажа стал поступать тёплый влажный воздух с температурой +36(40) градусов, который привёл к материальному ущербу навесного потолка офиса 1 020а на втором этаже, а через месяц на стенах подъезда № 13 появились места отслоения мелового и красочного покрытия, вызванного увлажнением стены тёплым влажным воздухом, поступающим из трубопровода центрального отопления, проходящего в шахте под полом нежилых помещений: "Домовая кухня" и "Аптека" находящихся в собственности юридических лиц.
Полы помещений деревянные, сплошные покрытые линолеумом, частично забетонированы под кафельной плиткой, без , предусмотренных по проекту строительства дома, люков в шахты с трубопроводом центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, из-за чего определение точное место поступления важного воздуха и места аварии трубопровода не представлялось возможным.
Устные переговоры с представителями собственников о принятии мер по предоставлению свободного доступа к коммуникациям общего домового имущества к положительным результатам не приводили до марта месяца,
пока не стали поступать жалобы от собственников квартир 3-4 этажей квартир:
82 к.1,2 и 84, о том что из-за повышенной влажности стены, находящихся над нежилым помещением 1 021 "Домовая кухня" от стены стали отклеиваться обои.
В середине марта после вскрытия линолеума в туалете "Аптеки" был обнаружен люк над шахтой с трубопроводом центрального отопления, а через него слесарями аварийной службы установлено место аварии трубопровода, находящегося под полом нежилого помещения 1 021 "Домовая кухня". Попытки слесарей аварийной службы, устранения место аварии наложением на прорыва трубопровода хомута, к положительному результату не привели.
Поскольку другие места доступа (люки над шахтами) отсутствовали (были заколочены сплошными деревянными досками, покрыты линолеумом, частично забетонированы и облицованы плиткой, то устранение аварии в зимний период без длительного отключения отопления и вскрытия полов нежилых помещений технически было невозможно. Обследование состояния трубопровода в июне, после окончания отопительного сезона показало, что износ труб больше 50% и трубопровод отопления и холодного водоснабжения полежит полной замене.
Правила предоставления коммунальных услуг № 354 предусматривают, что управляющая организация имеет право получать свободный доступ в жилое и нежилое помещение для осмотра, ремонта или ликвидации аварии (пункт 32)
Согласно п. 34 Правил № 354 на собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме возлагается обязанность обеспечения свободного доступа управляющей организации к общему домовому оборудованию.
Согласно Свода Правил 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* "Внутренней водопровод и канализация зданий" утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 626 к трубопроводам проходящим в шахтах, находящимся в (под) помещениями собственников доступ должен быть свободным. Соблюдение данных норм позволяет обеспечить интересы всех остальных жителей многоквартирного дома так как гарантирует возможность беспрепятственного доступа к общедомовым коммуникациям, а значит и их оперативного ремонта как планового так и в случае устранении аварий.
Общая длина участка трёх трубопроводов составит около ста метров, а цена ремонтных работ, без учёта стоимости материалов вместе с НДС 110 000 руб.
В настоящее время материал ( стальные трубы диаметром 76 мм.) закуплены. Старые трубы демонтированы. Шахта очищена и готова к монтажу. Для замены холодного водоснабжения необходимо ещё закупить трубы ПВХ диаметром 40 мм. и другие компоненты сантехнического оборудования: уголки, тройники, краны и отводы для монтажа стального трубопровода центрального отопления. Точная сумма закупки пока неизвестна.
Оплатить стоимость материал и ремонтные работы по договору подряда по оказанию услуг по ремонту ТСН "Скоба " не может по следующим причинам:
1). Из-за ареста банковских счётов в банке судебными приставами по решению Арбитражного суда по иску о погашения долгов перед кредиторами ( с января по июнь был погашён долг в 330 000 рублей)
2). Годовая сметы товарищества не предусматривает таких больших расходов на текущий ремонт общедомового имущества. Согласно сметы на текущий ремонт выделяется 35 000 руб. В июле на эту сумму были закуплены стальные трубы для ремонта трубопровода центрального отопления.
В августе планируется закупка труб ПВХ на ремонт трубопровода холодного водоснабжения и других, перечисленных выше, компонентов необходимых для восстановления тепло-водоснабжения в пом. 1 021 и 13-16 подъездах.
3). Из-за отсутствия люков над шахтой трубопроводов, предусмотренных по плану застройщика в помещении 1 021 и из-за несвоевременного устранения, по данной причине, аварийной ситуации общему имуществу ТСН "Скоба" и имуществу собственников кв. 82 к.1,2, кв. 84 был нанесён материальный ущерб:
Стены из-за высокой влажности, отсырели и на всех 5-и этажах подъезда-13 произошло отслоение мелового и окрасочного слоя, а в кв.82-84 отклеились обоев и под ними на стенах появилась плесень. Таким образом в подъезде-13 и жилых помещениях необходимо делать ремонт, сумма которого уточняется и согласовываемся с собственниками. Стоимость косметического ремонта в городе Иваново составляет от 2 000 рублей на квадратный метр.
Согласно Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общему имуществу МКД при необходимости проведения ремонтных работ" : в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить к ним свободный доступ.
Согласно содержания данного Соглашения и руководствуясь ст.39 ЖК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ПП РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), ч. 2 п. 10(д) Правил содержания (ОДИ) общего имущества МКД и иных нормативных актов.
Прошу Вас уважаемые Собственники:
Согласовать с Товариществом собственников недвижимости (ТСН) "Скоба" вопросы материального обеспечения ремонта общего домового имущества
после аварии трубопровода ЦО в шахте проходящей под полом пом. 1 021:
1. ТСН "Скоба" берёт на себя обязательство закупить и оплатить стоимость
материала, необходимого для ремонта аварийного трубопровода центрального отопления проходящего под полом нежилых помещений собственника;
2. ТСН "Скоба" берёт на себя обязательство устранения последствий аварии
трубопровода Ц.О. и сделать косметического ремонта общего имущества в подъезде № 13 с оплатой материала и ремонтных работ;
3. Собственник нежилых помещений "Аптека" и "Домовая кухня" берёт на
себя обязательство быть "Заказчиком" по договору ремонта трубопровода Ц.О., проходящего в шахте под полом нежилых помещений собственника. Оплатить, данный ремонт, в счёт будущей оплаты на содержание (ОДИ) по л/с № 159-117 и л/с № 157-117, общей суммой, указанной в Договоре ремонта, согласованной с "Исполнителем" Договора-подряда;
М.П.
"______" августа 2024 года
Председатель правления ТСН "СКОБА" ________________ Лебедев С.Ю.
(подпись)
Собственник нежилых помещений: ___________________________________
🍒🌠🛍*_ Акт осмотра общего домового имущества: подъезда № 13
Товарищество собственников недвижимости
(ТСН "СКОБА")
ИНН 3702189426 КПП 370201001 ОГРН 1173702025320
Юридический адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15
______________________________________________________________________________
"Утверждаю"
Председатель Правления ТСН "Скоба"
__________________ Лебедев С.Ю.
М.П.
Акт осмотра
общего домового имущества: подъезда № 13
по адресу: 153002, г. Иваново, улица Громобоя, дом 15
г. Иваново "______" "__________________" 2024 г.
Мы ниже подписавшиеся члены комиссии в составе: председатель правления ТСН "Скоба" Лебедев Сергей Юрьевич, члены правления ТСН Леднева Елена Сергеевна, Замковая Любовь Валентиновна, представителя аварийной службы "Сапсан" Шашунов Евгений Владимирович, представитель собственников нежилых помещений "Аптека" и "Домовая кухня" офис 1 021, директор ООО "Пирамида-98" Гусенков Юрий Константинович.
Настоящий акт составлен по факту аварии трубопровода центрального отопления находящегося в шахте, проходящей под полом нежилых помещений
"Аптека", "Домовая кухня" (офис 1 021) которые находящихся в собственности юридических лиц. ООО "Пирамида-98"
Авария в трубопроводе центрального отопления, а именно: утечка горячей воды из системы ("обратки") которая началась в январе 2024 года (новогодние праздники) и из-за непредоставления собственником доступа к месту аварии утечка из "обратки" трубопровода отопления не могла быть устранена до конца отопительного сезона в мае 2024 г.
Причины и следствия аварийной ситуации:
В следствии нарушения собственником помещения 1 021 ЖК РФ в ч. 3 ст. 30, ПП РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), ч. 2 п. 10(д) Правил содержания (ОДИ) общего имущества МКД и иных нормативных актов. Из-за проведённого собственником переустройства помещений, проект строительства дома, которых предусматривал на полу люки над шахтами с трубопроводами центрального отопления, необходимые для эксплуатации трубопровода его замены и ликвидации аварийных ситуаций, общей домовой собственности ТСН "Скоба" в подъезде № 13 был нанесён материальный ущерб.
Выявленные дефекты поверхности стен и потолка (описание повреждений):
При визуальном осмотре пяти этажного подъезда № 13 дома были выявлены следующие дефекты отделки стен и потолка внутреннего помещения:
1. Первый этаж: стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на их
поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки: площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
Неисправность и замена электропроводки освещения подъезда.
2. Второй этаж: стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на их
поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки:
площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
3. Третий этаж: стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на их
поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки:
площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
4. Четвёртый этаж стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на
их поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки
площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
5. Технический этаж стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели
и на их поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки: площадь повреждения стены 5 м2, повреждение потолка 3.5 м2
Материальный ущерб:
Общая площадь поверхности стен и потолка подъезда № 13, подлежащая ремонту по восстановлению мелового и окрасочного слоя составляет 140 м.2.
Средняя рыночная стоимость ремонтных работ в г. Иваново 2 000 р. за 1 м.2
Приблизительная стоимость возмещения материального ущерба составляет 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей.
ПОДПИСИ:
Председатель Правления ТСН "Скоба" ________________ Лебедев С.Ю.
Члены Правления ТСН "Скоба" ________________ Леднева Е.С.
________________ Замковая Л.В.
Представитель аварийной службы: ________________ Шашунов Е.В.
Представитель собственника пом. 1 021
"Аптека" и "Домовая кухня" ________________ Гусенков Ю.К.
*****
Заказчик: ООО "Пирамида 98"
Юридический адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15.
ИНН: 3702013359
КПП: 37 0201001
Расчётный счёт:
Банк:
Корреспондентский счёт:
БИК:
*****
🍒🌠🛍*_
Челышева Наталья Владимировна (домовая кухня)
ИНН 37 025 203 65 37
ОГРНИП 311371134700027 от 13 декабря 2011 г.
Адрес организации 155120, Ивановская обл. Лежневский р-н, деревня Гулиха
Дата постановки на налоговый учёт 13.12.2011
Дата регистрации 19 декабря 2011 г.
Регистрационный номер ПФР 047 012 0205 72
Виды деятельности и коды ОКВЭД
Основной 68.20.2 - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом
Краткая справка
ИП Челышева Наталья Владимировна зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя 13.12.2011, акт о регистрации выдан "Управлением Федеральной налоговой службы по Ивановской области". Его основным видом деятельности является: "68.20.2 - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом"
ИП Челышева Н.В. ликвидировано 29 ноября 2024 года
🍒🌠🛍*_ Адрес отделения 643,15300, г. Иваново пер.Семеновский, 10
Челышева Н.В. с 18 февраля 2020 не является индивидуальным предпринимателем . Статус регистрации в качестве самозанятого
Решение по делу № 2-1653/2019 от 26.09.2019 истец Челышева Н.В.
Ответчик Администрация г. Иваново
Челышева Наталья Владимировна 18.02.2020 г. Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность по собственному решению (дата регистрации 13.12.2011) (дата ликвидации 18.02.2020) адрес: Ивановская область район Лежневский деревня Гулиха
ИНН 370252036537. ОГРНИП 311371134700027
Исключён из реестра 10 марта 2020
*****
Челышева Наталья Владимировна 18.02.2020 г. Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность по собственному решению (дата регистрации 13.12.2011) (дата ликвидации 18.02.2020) адрес: Ивановская область район Лежневский деревня Гулиха
ИНН 370252036537. ОГРНИП 311371134700027
Исключён из реестра 10 марта 2020
*****
🍒🌠🛍*_ Диктофон запись судебного заседания 23 декабря 2024 года в 15:19
-------------------------------------------------------------------------
Представитель ответчика: Федосеева Елена Юрьевна дочь Челышевой Натальи Владимировны инвалида, который не может присутствовать в суде по состоянию здоровья (инвалид на коляске) о засовах очищают за счёт кафе "Одиссея" под полом проходят коммуникации
- Судья: Челышева является собственником помещения 1 021 с 2017 года
были ли за период с 2017 по 2025 год во с этого времени были в этих помещениях какие-то реконструкции, переоборудования
- Гусенков отвечает "нет" просто был выполнен косметический ремонт
ничего не переносили, ничего не делали то есть как оно было первоначально сделано (Федосеева : " ничего не переносили, ничего не делали не стен никаких ничего там то есть как оно было первоначально сделано)
- представителем ответчика на судебном заседании было сказано, что
помещения 1 021 и 1 023 "это наши совместные помещения"
- представитель ответчика заявил ... что помещение 1 021 было приобретено
у Комитета по управлению имуществом
(женщина очень тонкой душевной организации)
Судья: а тех паспорта у вас не на это помещение?
Федосеева ...у ТСН "Скоба" должен быть тех паспорт на весь дом, пусть он тогда и аргументирует свою позицию
****
🍒🌠🛍*_ Договор на выполнение комплекса работ (услуг)
Договор
на выполнение комплекса работ (услуг)
г. Иваново "_______" августа 2024 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Пирамида-98" в лице представителя ООО "Пирамида-98" директора Гусенкова Юрия Константиновича, действующего на основании доверенности № "_________" выданной "_____" "________________" "______", именуемым в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и ИП Пелевин Владимир Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, именуемым в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, именуемым в дальнейшем "Исполнитель" с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор-подряда о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется произвести работу, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.
1.2. Объёмы и виды выполнения работ перечислены в Смете на выполнение ремонтных работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).
2. Сумма договора и порядок оплаты.
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется в сумме 110 000 (Сто десять тысяч) рублей и в соответствии с объёмами и видами, согласно приложения 1 к настоящему договору.
2.2. Заказчик производит Исполнителю оплату работ единовременно, согласно акту о приёмке выполненных работ, оплата производится в рублях Российской Федерации в течение 14 банковских дней со дня окончания работ, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя. По соглашению сторон может быть другая форма оплаты.
2.3. Стоимость работ является ориентировочная и может измениться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтного-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
3. Срок действия договора
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
3.2. Исполнитель должен начать работы не позднее "_____" августа 2024 г.
3.3. Исполнитель должен выполнить все работы в срок до "_____" августа 2024 г.
4. Права сторон
4.1. Заказчик имеет право:
-до окончания работы отказаться от договора, уплатив Исполнителю вознаграждение за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причинённые расторжением договора;
-проверять ход и качество работ, выполняемых Исполнителем.
5. Обязанности Сторон
5.1. Исполнитель обязан:
-своими силами, инструментами, механизмами выполнить работы в объёме согласно пункту 1.2. настоящего договора качественно и в срок, установленный пунктами 3.32-3.3. настоящего договора;
-при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных актов об охране окружающей среды и противопожарной безопасности;
-в случае использования материалов Заказчика, предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов;
-в случае использования материалов Заказчика, представить отчёт о расходовании материалов и по окончании работ возвратить ему их остаток;
-предупредить, если соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;
-предупредить о наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих возможность её завершения или задержку.
5.2. Заказчик обязан:
-предоставлять Исполнителю всю информацию, определяющую конечный результат выполняемой работы в виде технического задания;
-производить Исполнителю оплату работ согласно п.2.2. настоящего договора;
-предоставить Исполнителю для выполнения работ свободный доступ к месту проведения работ и все необходимые материалы их согласно закупки;
-принять выполненные работы по акту приёмки выполненных работ в течении трёх рабочих дней после получения от Исполнителя уведомления о завершении всех работ;
-произвести окончательную оплату согласной.2.2. по Акту приёмки выполненных работ;
-сообщить Исполнителю об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества;
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Исполнителем сроков выполнения работ по настоящему договору, он оплачивает Заказчику пени в размере 0,1 % от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Исполнителя;
6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов работ, предусмотренных п. 2.1-2.3 настоящего договора, он уплачивает Исполнителю пени в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика.
6.3. В случае если работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0.1% от суммы договора за каждый день простоя;
6.4. В случае если Заказчик в разумный срок не оплатил выполненные работы, Исполнитель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договорённости сторон.
6.5. Исполнитель несёт ответственность за произошедшую по его вине утрату и(или) гибель имущества Заказчика. В этом случае Исполнитель обязан за свой счёт заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб.
6.6. Исполнитель несёт ответственность за ущерб причинённый третьим лицам в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб причинён вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
6.7. В случаях, когда работы выполнены Исполнителем с отступлением от настоящего договора, ухудшающими результат работы или иными недостатками, Заказчик вправе по-своему выбору:
-потребовать от Исполнителя безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-потребовать от Исполнителя соразмеренного уменьшения установленной за работу цены;
-устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Исполнителя.
Исполнитель вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику, причинённых просрочкой исполнения, убытков.
-претензии, связанные с недостатками результата работы, могут быть заявлены Заказчиком Исполнителю в течение одного месяца со дня приёмки работ.
6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения выполненной работы до её приёмки Заказчиком несёт Исполнитель.
6.9. Исполнитель не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Исполнителем по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода изготовителя.
7. Порядок приёмки и сдачи выполненных работ.
7.1. Приёмка результата работ осуществляется по акту о приёмке выполненных работ, в течение трёх дней после получения Заказчиком уведомления Исполнителя о готовности результата работ к приёмке.
7.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приёмки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты.
7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания акта о приёмке выполненных работ в течение трёх дней с момента получения Заказчиком, акт о приёмке выполненных работ считается принятым Заказчиком
7.4. Если Исполнитель в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Исполнителем.
7.5. В случае разногласия между Заказчиком и Исполнителем по качеству произведённых работ, Заказчик вправе назначить квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
8. Порядок расторжения договора
8.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ, с возмещением понесённых убытков.
8.2. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
-задержка Исполнителем хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре увеличивается более чем на один месяц;
-если отступление в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными.
8.3. Исполнитель вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
-при останове Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причине, не зависящей от Исполнителя, на срок, превышающий один месяц;
-при уменьшении стоимости работ более чем на 10% в связи с внесением Заказчиком изменений в проектную документацию;
-при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.
8.4. При расторжении договора по обоюдному согласию Заказчика и Исполнителя результаты незавершённой работы передаётся Заказчику, который оплачивает Исполнителю стоимость выполненных работ в объёме, определённом Сторонами договора.
8.5. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.
9. Гарантийные обязательства
9.1. Гарантия на все выполненные Исполнителем работы, оформленные в договоре, составляет 2 месяца.
9.2. Гарантированные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по акту о приёму выполненных работ.
9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаруживаются недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Исполнителем за свой счёт.
10. Разрешение споров
10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путём переговоров.
10.2. Споры, не урегулирование путём переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. Форс-мажор
11.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящегося вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.
11.2. Форс-мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия в местах исполнения договора, забастовка, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молния, землетрясения, бури и иные стихийные бедствия.
12. Заключительные положения
12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
12.2. Договор составлен в двух поделённых экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.
13. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик: ООО "Пирамида 98"
Юридический адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15.
ИНН: 3702013359
КПП: 37 0201001
Банк: Ивановский РФ АО "Россельхозбанк"
Расчётный счёт: 40702810138120000426
БИК: 042406780
Подпись: _________________________
Исполнитель: ИП Пелевин Владимир Сергеевич
Юридический адрес: 155650 Иванвской обл., п.Пестяки ул. Победы д.14
ИНН: 370262602453
Расчётный счёт: 40802810007510001362
Банк: Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" Банк ВТБ ПАО г. Москва
Корреспондентский счёт 30101810145250000411
БИК: 044525411
QR-код с реквизитами счёта
Подпись: _________________________ Пелевин В.С.
*****
🍒🌠🛍*_ АКТ ОСМОТРА
Товарищество собственников недвижимости
(ТСН "СКОБА")
ИНН 3702189426 КПП 370201001 ОГРН 1173702025320
Юридический адрес: 153002, г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15
________________________________________________________________________________
"Утверждаю"
Председатель Правления ТСН "Скоба"
__________________ Лебедев С.Ю.
М.П.
Акт осмотра
общего домового имущества: подъезда № 13
по адресу: 153002, г. Иваново, улица Громобоя, дом 15
г. Иваново "______" "__________________" 2024 г.
Мы ниже подписавшиеся члены комиссии в составе: председатель правления ТСН "Скоба" Лебедев Сергей Юрьевич, члены правления ТСН Леднева Елена Сергеевна, Замковая Любовь Валентиновна, представителя аварийной службы "Сапсан" Шашунов Евгений Владимирович, слесарь-сантехник Котов Константин Александрович,,представитель собственников нежилых помещений "Аптека" и "Домовая кухня" офис 1 021, директор ООО "Пирамида-98" Гусенков Юрий Константинович, Собственник Федосеев Владимир Николаевич.
Настоящий акт составлен по факту аварии трубопровода центрального отопления находящегося в шахте, проходящей под полом нежилых помещений
"Аптека", "Домовая кухня" (офис 1 021) которые находящихся в собственности юридических лиц. ООО "Пирамида-98"
Авария в трубопроводе центрального отопления, а именно: утечка горячей воды из системы ("обратки") которая началась в январе 2024 года (новогодние праздники) и из-за непредоставления собственником доступа к месту аварии утечка из "обратки" трубопровода отопления не могла быть устранена до конца отопительного сезона в мае 2024 г.
Причины и следствия аварийной ситуации:
В следствии нарушения собственником помещения 1 021 ЖК РФ в ч. 3 ст. 30, ПП РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), ч. 2 п. 10(д) Правил содержания (ОДИ) общего имущества МКД и иных нормативных актов. Из-за проведённого собственником переустройства помещений, проект строительства дома, которых предусматривал на полу люки над шахтами с трубопроводами центрального отопления, необходимые для эксплуатации трубопровода его замены и ликвидации аварийных ситуаций, общей домовой собственности ТСН "Скоба" в подъезде № 13 был нанесён материальный ущерб.
Выявленные дефекты поверхности стен и потолка (описание повреждений):
При визуальном осмотре пяти этажного подъезда № 13 дома были выявлены следующие дефекты отделки стен и потолка внутреннего помещения:
1. Первый этаж: стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на их
поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки: площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
Неисправность и замена электропроводки освещения подъезда.
2. Второй этаж: стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на их
поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки:
площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
3. Третий этаж: стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на их
поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки:
площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
4. Четвёртый этаж стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели и на
их поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки
площадь повреждения стены 8.75 м2, площадь повреждения потолка 3.5 м2
5. Технический этаж стены и потолок из-за высокой влажности, отсырели
и на их поверхности произошло отслоение мелового и окрасочного слоя отделки: площадь повреждения стены 5 м2, повреждение потолка 3.5 м2
Материальный ущерб:
Общая площадь поверхности стен и потолка подъезда № 13, подлежащая ремонту по восстановлению мелового и окрасочного слоя составляет 140 м.2.
Средняя рыночная стоимость ремонтных работ в г. Иваново 2 000 р. за 1 м.2
Подписи
Председатель Правления ТСН "Скоба" ________________ Лебедев С.Ю.
Члены Правления ТСН "Скоба" ________________ Леднева Е.С.
________________ Замковая Л.В.
Представитель аварийной службы: ________________ Шашунов Е.В.
Слесарь-сантехник: ________________ Котов К.А.
Представитель собственника пом. 1 021
"Аптека" и "Домовая кухня" ________________ Гусенков Ю.К.
Собственник нежилых помещений: ________________ Федосеев В.Н
*****
Внимание! Собственников и квартиросъёмщиков подъездов
с 9 по 16 завтра 20 августа с 12:00 и до завершения ремонтных работ, в связи с заменой трубопровода холодного водоснабжения будет отключена подача холодной воды.
*****
Внимание! Собственников (квартитиросъёмщиков) жилых и нежилых помещений дома по адресу: ул. Громобоя, д.15. 2-3 сентября 2024 года на дому будут проводиться пробные испытания трубопроводов центрального отопления во всех подъездах дома (после замены аварийных труб) с заполнением водой отопительной системы.
Убедительная просьба за период 30-31 августа и 1 сентября прекратить все ремонтные работы квартирного отопительного оборудования, что во время испытаний и заполнения системы не было аварийных ситуаций (примочек).
О имеющихся у вас проблемах сообщат до начала проведения испытаний по телефону: 8(930) 348-03-70, в соц. сети Viber по телефону 8(910) 989-09-25 или в круглосуточную аварийную службу по телефону 52-81-03
Правление ТСН"Скоба"
*****