Как оплачивать услугу «Обращение с ТКО» если ИП арендует помещение?

Базовой нормой закона считается, что за отходы отвечает их образователь. Но Министерство природных ресурсов и экологии РФ в своем Письме от 9 июля 2020 г. № 25-47/17005 разъяснило, что арендодатель может выступить посредником для упрощения расчетов за аренду. В этом случае он приобретает право собственности на ТКО, становится потребителем ЖКУ и оплачивает ее по платежному поручению, а арендатор обязуется возместить владельцу помещения понесенные расходы, согласно выставленным счетам. Т.о., арендатор платит за содержание арендной недвижимости, а ее собственник рассчитывается с поставщиком.
Эта схема удобна для обеих сторон при заключении аренды коммерческой недвижимости в торгово-развлекательных и бизнес-центрах, на рынках и других крупных торговых площадях, разделенных на отделы. Арендодатель устанавливает контейнеры и облагораживает мусорную площадку в соответствии с требованиями СанПиН, договаривается с региональным оператором, контролирует график опустошения баков и оплачивает счета.
Как оформить переход права собственности на ТКО:
- арендатору стоит уточнить условия аренды до подписания бумаг. В них должно быть указано, кто отвечает за взаимодействие с региональным оператором, сколько придется ИП платить за мусор, как будет организован его сбор и хранение.
Соглашение сторон признается действительным при выполнении следующих пунктов:
- юридически зафиксированы переход права собственности и норматив накопления для вида деятельности арендатора по ОКВЭД,
- арендодатель учитывает количество ТКО с каждой торговой точки и передает поставщику собранные данные в срок не позднее 25 числа месяца.
Неправильно составленное соглашение об аренде может обернуться штрафом для предпринимателя, потому что он остается отходообразователем. В случае выявления в ходе проверки, что арендодатель нарушил обязательства и регоператор не обслуживает коммерческую точку, арендатор понесет административное наказание. К тому же, региональный оператор по обращению с ТКО принудит его к прямым договорным отношениям с момента регистрации бизнеса и выставит счет за весь период уклонения от уплаты.