Как проверить дом и участок перед покупкой

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проверить её историю, чтобы избежать скрытых рисков.
Ключевые этапы проверки:
1. Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и наличие обременений (аресты, ипотека, сервитуты).
2. Арбитражные суды — проверьте, не оспаривались ли права на объект, не было ли банкротства застройщика или споров по границам участка.
3. Суды общей юрисдикции — узнайте о наследственных, семейных или соседских конфликтах, которые могут повлиять на сделку.
4. База приставов — убедитесь в отсутствии долгов владельца, которые могут привести к изъятию имущества.
Даже если объект кажется «чистым», судебные разбирательства могли начаться до внесения записей в ЕГРН. Игнорирование проверки может привести к участию в чужих судебных спорах.