Продажа жилья, купленного с помощью маткапитала: что важно знать?

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, продать её можно, но есть ограничения. Главная сложность — выделение долей детям, которое обязательно после покупки. Однако если жилье в ипотеке, сделать это до её полного погашения нельзя.
🔹 Почему нельзя выделить доли детям сразу?
Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Банк не разрешает менять состав собственников, пока заем полностью не выплачен. Если бы это было возможно, могли бы возникнуть риски:
✔️ Раздел имущества после развода родителей, в котором оказались бы задействованы доли детей.
✔️ Попытки обойти закон — например, продажа квартиры без заботы о дальнейшем жилье детей.
✔️ Мошеннические схемы, когда маткапитал используют не по назначению.
🔹 Почему есть строгий контроль при продаже?
При продаже жилья с детскими долями нужно согласие органов опеки. Они проверяют:
✔️ Куда переезжает семья — будет ли у детей жилье не хуже прежнего.
✔️ Не останутся ли дети без собственности после сделки.
🔹 Что делать, если нужно продать квартиру в ипотеке?
❗️ Чтобы продать такое жилье, сначала нужно погасить ипотеку. Только после этого можно выделить детям доли и получить разрешение опеки на продажу.
📌 Важно помнить: маткапитал предназначен для улучшения жилищных условий семьи, а не для финансовых махинаций. Поэтому государство устанавливает четкие правила, чтобы деньги действительно помогали детям, а не становились причиной имущественных споров.