1️⃣ Вы - Резидент (живете в РФ более 183 дней за последние 12 месяцев)?

⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2️⃣ Срок, после которого можно продать квартиру и не платить налог, еще не прошел? ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
3️⃣ Хотите продать квартиру дороже, чем покупали?⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Если на все вопросы вы ответили – «да», то в этом случае нужно платить НДФЛ в размере 13% от вашего дохода.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
💰Доходом в недвижимости (ст. 208-209 НК РФ) считается:⁣⁣⠀⁣⁣⠀
- сумма, полученная от продажи недвижимости (вся!).⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
☝🏼Доход может быть в денежной форме (деньги) и в натуральной (мена, дарение).⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
✅Статья 220 НК РФ предусматривает 2 возможности уменьшения этого налога:⁣⁣⠀⁣⁣⠀
1️⃣ получить налоговый вычет с продажи ( не путайте с налоговым вычетом в 2 млн. при покупке) в размере 1 млн. р. (если полученная от продажи сумма составила больше, либо в полном размере, если сумма меньше 1 млн. р.). ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🧮⁣⁣⠀⁣⁣⠀
вы продаёте свою квартиру за 2, 5 млн. р.,⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Налог с учётом вычета составит:⁣⁣⠀⁣⁣⠀
(2,5 млн.р. - 1 млн.р.)х13%= 195 000р.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⁣⁣⠀
ЛИБО (надо выбрать, что выгодней!!!)⏭⁣⁣⠀
2️⃣вместо получения вычета, можно уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔺Какие затраты могут включаться в расходы:⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹расходы на приобретение помещения, зафиксированные в договоре.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹документально подтверждённые затраты на услуги риэлтора. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹расходы на ремонт, если они подтверждены документально (чеки, банковские переводы строительной компании), и в Договоре купли-продажи Квартиры было указано, что квартира передается без отделки. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🧮⁣⁣⠀⁣⁣⠀
вы продаёте свою квартиру за 5 млн.р ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2 года назад купили квартиру за 4 млн. р.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Ваш налог: ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
(5 млн.р.-4 млн.р.) х 13% = 130 000 р.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⚠️Вычет при продаже и расходы на приобретения может применить только Резидент;⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⚠️ Если квартира используется в предпринимательской деятельности, то вычет 1 млн. и расходы – не применяются, оплата 13% со всей суммы дохода. (Если налоговая докажет, что недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности!)⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🤗Ставьте ❤️ и пишите комментарии🌸