Как внести в ЕГРН изменения в характеристиках нежилых помещений и зданий после реконструкции или перепланировки❓

❗Во первых, необходимо разобраться в понятиях и различии между реконструкцией и перепланировкой.
Итак, реконструкцией объекта будет считаться, если в результате работ будут изменены такие параметры: высота, количества этажей, площадь и объём, т.е. любая надстройка, перестройка и расширение объекта недвижимости. А вот если все изменения производятся в границах уже имеющейся площади и работы никак не касаются фасада и несущих конструкций здания, то это считается перепланировкой объекта (т.е. возведение пристройки в виде балкона уже будет является реконструкцией).
❗Во вторых, следует понимать, что любые изменения в ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости вносятся Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.
❗В третьих, в зависимости от вида работ (реконструкция или перепланировка) определяется необходимость получения разрешительной документации в администрации.
Тут чуть поподробнее.
📌Для перепланировки необходимо:
- подготовить проект на перепланировку и техническое заключение в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию;
- иметь на руках правоустанавливающие документы на здание или помещение;
- обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением Технического плана.
Для реконструкции:
- также подготовить проект на перепланировку и техническое заключение в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию:
- обратиться в администрацию за получением разрешения на реконструкцию;
- по завершению работ по реконструкции, обратиться к Кадастровому инженеру за изготовлением Технического плана;
- обратиться в администрацию с техническими планом за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.
И на завершающем этапе, предоставить в регистрирующий орган (Росреестр) через многофункциональный центр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества с техническим планом.
В результате, сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка или реконструкция, будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Остались вопросы? Можете записаться на бесплатную консультацию
+7 978 207 70 70