ИПОТЕКА НА ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Каждый мужчина в течение своей жизни должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Современные реалии таковы, что дом и земля, на которой будет посажено дерево, — удовольствие не из дешевых. Но и не так уж недоступно, как кажется. Ипотека на дом с земельным участком позволит реализовать сразу два пункта из трех. Процедура оформления ипотеки на дом с земельным участком отличается от получения займа на приобретение квартиры. Это связано с требованиями, которые банки предъявляют к техническому состоянию постройки и самому участку. В чем особенности оформления ипотеки на дом с участком земли и можно ли ее получить наверняка?
Начнем с того, что банки выставляют требования не только к самому строению, но и к земле, на которой он расположен. Касательно самого объекта предъявляются следующие критерии: Дом должен иметь статус жилого и не быть в аварийном состоянии. Износ строения не должен быть выше 50 %. Объект должен быть возведен из прочных материалов — кирпича, камня, железобетона (монолит). Обязательно должен присутствовать фундамент и все основные коммуникации. Строение должно быть отдельной постройкой. Хозпостройки, деревянные объекты и щитовые сооружения должны быть не старше 15 лет. Земельный участок должен соответствовать следующим требованиям: Он должен находиться в границах населенного пункта или недалеко от него. Рядом должны быть проложены транспортные пути и инженерные коммуникации. Площадь участка должна соответствовать требованиям банка. Поблизости не должны быть расположены экологически опасные предприятия. Земля не может являться частью природоохранной зоны. Объект должен располагаться на территории географического присутствия банка или в ближайшем населенном пункте (расстояние не более 70 км).
Можно также ориентироваться на требования аккредитованных страховых компаний, потому что при любом ипотечном займе обязательно оформление полиса на залоговый объект. Акцент также следует сделать на подготовку документов на недвижимость. Приобретаемое строение с участком должны быть оформлены в собственность. Банк потребует документы о прописанных лицах и об отсутствии обременения на дом и участок.
В целом, выделяется три направления ипотечного кредитования под дома с земельными участками:
Готовый жилой дом, сданный в эксплуатацию. Банками выдаются лимитированные займы с ограниченным сроком погашения. Клиенты должны обладать достаточной платежеспособностью. Этот вариант считается самым популярным среди кредиторов. В случае принудительной реализации объекта из-за ухудшения платежеспособности клиента и отказа банка обслуживать заем банк может быть уверен в благополучном возврате средств. Льготные условия могут получить зарплатные клиенты.
Возведение объектов жилого строительства. Это направление рассчитано на случаи приобретения участка с намерением завершить возведение дома. Кредитные средства на покупку участка и строительство дома предполагают затраты на покупку материалов, оплату услуг строителей. Впоследствии заемщик должен будет документально подтвердить целевое назначение средств. Это чеки, платежи, счета, договора с подрядчиками. Также банку нужно будет предоставить и согласовать план строительства и документы, разрешающие строительство. На расходы, связанные со строительством дома, банк даст не более 75 % от оценочной стоимости объекта (должно быть заключение экспертной комиссии).
Ипотеки под загородную недвижимость выдаются в рамках отдельных программ. Допускается приобретение объектов, относящихся к категории нежилого фонда. Однако нужно быть готовым к повышенным процентным ставкам, так как объекты этого типа считаются рискованными для кредиторов, их сложнее продать. Обязательным условием будет страхование залогового объекта. Однако наличие личной страховки и зарплатной категории позволит снизить процентную ставку на пару пунктов.
Какие документы нужны? Согласование жилищного займа проходит в несколько этапов. Для этого требуется взаимодействие с несколькими инстанциями и сторонами.
В число основных документов входят следующие: паспорта кредитополучателя и созаемщиков; документ о семейном положении кредитополучателя; свидетельства о рождении детей; правоустанавливающая документация на недвижимость и на земельный участок; разрешение на строительство дома; кадастровая документация, которая подтвердит соответствие объекта требованиям банка; справки о доходах; договор с продавцом; справка об отсутствии зарегистрированных жильцов; копия трудовой книжки, заверенная нанимателем и скрепленная печатью (трудовая занятость должна быть с записью «по настоящее время»); трудовой договор; заключение экспертов об оценке объекта с указанием стоимости (сколько стоит оценка, можно узнать на сайте выбранного банка); сертификат страхования залогового имущества плюс личная страховка.
После сбора всех указанных выше документов, можно приступать к одобрению ипотеки в любом банке!