Сегодня сделки с недвижимостью проходят как с участием привлеченных третьих лиц - юриста и нотариуса - так и собственными силами действующего владельца. Во втором случае крайне желателен опыт проведения подобных сделок и уверенность в благонадежности и порядочности заинтересованных сторон.
Перед покупкой квартиры необходимо удостовериться в юридической чистоте объекта и по возможности собрать максимум сведений, включая развернутую историю собственника:
-Убедиться в полноте и корректности каждого образца пакета документов.
-Лично побеседовать с продавцом, чтобы исключить вопросы его адекватности и вменяемости.
Точно выяснить, есть ли претенденты на жилье.
-Выяснить, сколько было собственников, и по каким причинам они менялись.
-Изучить кадастровый план, который поможет выявить незаконные перепланировки и прочие вмешательства.
-Узнать о наличии судебных обременений.
-Проверить полноту и сроки оплаты коммунальных услуг (во многом ситуацию прояснит выписка из ЕРЦ).
Если игнорировать моменты проверки юридической чистоты объекта, есть риск признания сделки недействительной, плюс забрать свои деньги будет проблематично.
Проверка собственников в режиме онлайн
Выписка из ЕГРН расскажет о числе собственников. Если таковых было много – это должно вызвать подозрения.
Подробности перехода прав на собственность недвижимости можно узнать онлайн: собрать справки, заполнить форму на сайте Росреестра, оплатить пошлину и получить электронный ответ, который включает:
-Адрес объекта.
-Число собственников, их доли.
-Дату регистрации и номер объекта.
-Когда зафиксирован факт перехода права собственности (обязательный этап сделки, который поможет избежать ошибок и незаконных операций).
По объектам, зарегистрированным до 1998 г., опция сбора сведений онлайн недоступна.
Важно понимать, что копии справок юр.силы не имеют и могут рассматриваться только по факту нотариального заверения. Свидетельства должны быть оформлены на оригинальных бланках с гербом России.
Правки, ошибки, неточности, смазанный шрифт не допускаются или заверяются дополнительно. Копии делаются только с оригиналов.
Важно проверять корректность/подлинность каждой справки, данные по всем документам должны совпадать без оговорок. В интересах собственника могут действовать только лица, имеющие нотариальную доверенность.
У всех бумаг есть срок действия, который тоже нужно проверить, как и документальное подтверждение снятия обременений.
Коммунальные долги могут усложнить жизнь будущего собственника, поэтому лучше рассматривать квартиры без вороха обязательств.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев