Нужно ли регистрировать дачный дом и как это сделать граммотно

Сегодня большинство дачных домов продаются и покупаются по схеме: участок в собственности, а строения нет. Причем пока еще регистрация прав собственности пока еще не обязанность гражданина, а его право и носит заявительный характер. Поэтому регистрировать или нет — это решать только вам. Но так как эта тема беспокоит многих дачников, а я как раз занимаюсь оформлением дома в собственность и хочу поделиться с вами, как этот процесс прошел у меня.

Какую недвижимость нужно регистрировать

Начну с того, что напомню: законодательной регистрации подлежит не вся недвижимость, а та, которая имеет прочную связь с землей. То есть это такие объекты, которые невозможно переместить без нанесения ущерба их назначению. Это здания, сооружения, любые постройки на фундаменте. Строения временного назначения как сараи, души, хозблоки, состоящие из легких конструкций как сэндвич-панели, пластик, которые могут быть перенесены на другое место, регистрации не подлежат. Сегодня большинство дачных домов продаются и покупаются по схеме: участок в собственности, а строения нет. Причем пока еще регистрация прав собственности пока еще не обязанность гражданина, а его право и носит заявительный характер. Поэтому регистрировать или нет — это решать только вам. Но так как эта тема беспокоит многих дачников, а я как раз занимаюсь оформлением дома в собственность и хочу поделиться с вами, как этот процесс прошел у меня.

Какую недвижимость нужно регистрировать

Начну с того, что напомню: законодательной регистрации подлежит не вся недвижимость, а та, которая имеет прочную связь с землей. То есть это такие объекты, которые невозможно переместить без нанесения ущерба их назначению. Это здания, сооружения, любые постройки на фундаменте. Строения временного назначения как сараи, души, хозблоки, состоящие из легких конструкций как сэндвич-панели, пластик, которые могут быть перенесены на другое место, регистрации не подлежат.

Минусы отсутствия регистрации:

* Вы не сможете продать, подарить или оставить в наследство незарегистрированную недвижимость, так как по документам ее не существует. * Если дом выявят с помощью аэрофотосъемки, вам, может быть, придется даже заплатить штраф или двойной земельный налог. Но это пока еще только в проекте. * В этом году усложнилась программа для регистрации недвижимости в собственность. Увеличится пакет необходимых для этого документов. Например, до 2017 года все постройки на дачных участках можно было зарегистрировать по декларации. С начала 2017 года требуют технический план. А вот с 1 марта 2019 года в дополнение вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Как происходит оформление

Начинать нужно с техплана. Разработка техплана здания нужна для указания общей площади, этажности, месторасположения, материалов дома, фундамента и прочих сведений. Она нужна для дальнейшей постановки на кадастровый учет. Помимо внутренних обмеров дома к вам приедет геодезист со специальным оборудованием, измерит дом, передаст данные кадастровому инженеру, который обработает всю полученную информацию. По итогу все данные будут собраны воедино, инженер подпишет документ. Его сдают в МФЦ, после чего собственнику выдается выписка из ЕГР на здание.

Минусы отсутствия регистрации:

* Вы не сможете продать, подарить или оставить в наследство незарегистрированную недвижимость, так как по документам ее не существует. * Если дом выявят с помощью аэрофотосъемки, вам, может быть, придется даже заплатить штраф или двойной земельный налог. Но это пока еще только в проекте. * В этом году усложнилась программа для регистрации недвижимости в собственность. Увеличится пакет необходимых для этого документов. Например, до 2017 года все постройки на дачных участках можно было зарегистрировать по декларации. С начала 2017 года требуют технический план. А вот с 1 марта 2019 года в дополнение ввёлся уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Как происходит оформление

Начинать нужно с техплана. Разработка техплана здания нужна для указания общей площади, этажности, месторасположения, материалов дома, фундамента и прочих сведений. Она нужна для дальнейшей постановки на кадастровый учет. Помимо внутренних обмеров дома к вам приедет геодезист со специальным оборудованием, измерит дом, передаст данные кадастровому инженеру, который обработает всю полученную информацию. По итогу все данные будут собраны воедино, инженер подпишет документ. Его сдают в МФЦ, после чего собственнику выдается выписка из ЕГР на здание.