ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТ?

С 2019 г. действует новая система покупки жилья с использованием эскроу-счетов.
С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.
Что же это за волшебные счета и зачем они нужны?!
🤓Давайте разберёмся!
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Покупатель вносит деньги в банк, после чего они «замораживаются» на специальных счетах.
Застройщик же получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной документации.
Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.
👍Согласитесь схема достаточно простая и безопасная.
Теперь поговорим о плюсах и минусах, данного вида расчётов:
➕ Гарантия финансовой безопасности покупателей. Вы в любом случае получите либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.
➕ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.
➕ Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, в размере суммы, не превышающей 10 млн руб.
Но минусы всё таки есть:
➖ Деньги на счете заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.
➖ Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома — это расходы покупателя, которые он вернуть не сможет.
❗️Чтобы избежать указанных минусов, покупайте квартиру только у надежных и проверенных застройщиков, используйте систему расчетов с применением эскроу-счетов и тогда вам не придётся ни о чём переживать!
@Elena.kopytcova для консультации пишите в директ или на ватсап 👉ссылка в шапке профиля.
🔻новостройки
🔻загородная недвижимость
От застройщика без комиссии