❗ С марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.

12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
дополнить пунктом 7.1 следующего содержания:
7.1. В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.".
• Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следующие изменения:
часть 1 Статьи 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав дополнить пунктами 21.1 и 21.2 следующего содержания:
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
21.1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;"
✅ Резюмируем, чтобы вам было понятнее:
• т.е. с 1 марта 2025 г. нельзя будет совершать сделки (купля-продажа, дарение и т.п.) с земельными участками, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в ЕГРН. А также, нельзя будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объекты капитального строительства (здания, сооружений, объекты незавершенного строительства) расположенные на земельных участках, сведения о местоположении границ которых также отсутствуют в ЕГРН. Это означает, что в отношении таких земельных участков необходимо будет провести межевание для уточнения местоположения его границ.
С этим вам поможет наша компания!
🔹 +7 (3532) 23-23-12
89058192312 (Whatsapp, Viber, Telegram)
г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1 (напротив 1 Галереи МОЛЛ Мармелад), крыльцо "Евразия", 2 этаж, 8 кабинет