⁉️ Что нужно учитывать перед строительством дома?

✅ Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Что точно подходит:
🔹для ИЖС;
🔹для ЛПХ в черте населенного пункта;
🔹для ведения садоводства.
❗ Если участок в СНТ, вид разрешенного использования "ведение садоводства" и "садоводство", а также "дачное строительство" это одно и то же, ничего менять не надо.
⁉️ Как узнать ВРИ:
🔹найти участок на сайте публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru и посмотреть там;
🔹посмотреть в выписке из ЕГРН.
✅ Предельные параметры строительства:
🔹высота не более 20 м;
🔹не более 3 надземных этажей;
🔹дом не должен состоять из квартир или блоков, в последствии делить его нельзя;
🔹соблюдаем отступы от границ смежных земельных участков, процент и плотность застройки.
✅ Ограничения по участку, вхождение его в те или иные зоны с особыми условиями использования территории. Что это может быть:
🔹приаэродромные территории (ПАТ). Так в 7 подзоне ПАТ строительство жилых домов запрещено;
🔹зоны охраны объектов культурного наследия (новое строительство или реконструкция запрещены);
🔹охранные зоны ЛЭП (строить можно, при соблюдении некоторых условий);
🔹зоны затопления или подтопления (строить можно, но тоже с нюансами), и др.
Наши контакты для консультаций:
+7 (3532) 23-23-12
89058192312 (Whatsapp, Viber, Telegram)
г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1 (напротив 1 Галереи МОЛЛ Мармелад), крыльцо "Евразия", 2 этаж, 8 кабинет