⁉️ В чём разница между ИЖС и ЛПХ?

У жизни в частном доме масса преимуществ — близость к природе, свобода от городского шума, возможность дать каждому члену семьи больше места, чем позволила бы обычная городская квартира. Некоторые идут дальше и начинают планировать собственное хозяйство — огород или даже ферму. Но на деле всё оказывается не так просто: осуществить все эти планы можно далеко не на всех видах земельных участков. Разбираемся, в чём разница.
✅ Что такое ИЖС и ЛПХ?
ИЖС и ЛПХ — это названия видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. И даже если на первый взгляд два участка разных ВРИ выглядят одинаково, именно от него будет зависеть их внешний вид после завершения строительства. ВРИ определяет, что может быть построено на территории и какая деятельность может осуществляться собственниками.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Этот вид разрешённого использования участков всегда находится в черте населённого пункта, и ориентирован именно на строительство жилого дома. Зарегистрироваться по месту жительства на таком участке можно и постоянно проживать на нём вам никто не запретит.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Хотите купить землю, чтобы ездить в отпуск из города и чувствовать себя ближе к природе, подвязывая огурцы или управляя собственной небольшой пасекой — тогда вам подходит ЛПХ. Эта категория участков предназначена как раз для осуществления такой деятельности.
⁉️ Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС?
Смена ВРИ участка — вполне реальная и допустимая практика. Для её осуществления нужно соблюсти несколько моментов :
- Вид разрешённого использования ИЖС должен быть предусмотрен градостроительным регламентом территории.
- Участок ЛПХ является приусадебным и находится на территории населённого пункта.
- На территории этого населённого пункта ИЖС является основным или условно разрешённым видом использования земли.
- Участок стоит на кадастровом учёте и размежёван.
Если все условия соблюдены, а участок соответствует требованиям для ИЖС, то собственник может собрать документы и подать заявку в Росреестр. Если нет противоречий, то вам удастся сменить категорию участка.
Мы всегда готовы помочь вам избежать возможных проблем. Обращайтесь за бесплатной консультацией!
Наши контакты для связи:
+7 (3532) 23-23-12
89058192312 (Whatsapp, Viber, Telegram)
г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1 (напротив 1 Галереи МОЛЛ Мармелад), крыльцо "Евразия", 2 этаж, 8 кабинет