Можно ли взять дом с участком в ипотеку?

Можно, но если честно, то очень сложно. Точнее, я бы сказал, что менее выгодно, чем брать в ипотеку квартиру. Самая очевидная проблема в том, как будет реализовано залоговое имущество, в случае неуплаты, ведь продать загородный дом гораздо сложнее, чем квартиру. Так же многие банки смущает сложная система оценки загородной недвижимости. Так же есть несколько особенностей при оформлении ипотеки на загородную недвижимость: – процентная ставка обычно выше из-за низкой ликвидности; – минимальный первоначальный взнос выше, хотя некоторые сочинские банки предлагают вносить 10% от суммы ипотечного кредита; – если брать ипотеку под будущее строительство дома, то страхование такой недвижимости будет значительно выше из-за риска недостроя. Банки гораздо дольше оформляют и просматривают документы по ипотеку на покупку дома с участком. И вот почему: – банком рассматриваются два объекта под залог: участок и дом. Отсюда вытекает более плотный пакет необходимых документов и более долгая их проверка. – тщательно просматриваются какие-либо ограничения по участку, например, в какой зоне он находится. Если будут какие-то вопросы, то будут запрашивать уточняющие документы; – если на участке помимо дома находятся другие постройки (баня, хозпостройки), то будут запрашиваться дополнительные документы (выписка из ЕГРН) для уточнения назначения этих построек; – Часто получается так, что фактическая площадь участка не соответствует данным из документов. И опять ждем запроса документов, уточнений и просьбы привести все в надлежащий вид. Ну как, я еще не отбил у вас охоту брать ипотеку на загородный дом в Сочи?) Если вдуматься, то ипотека это всегда очень бюрократично. Просто с загородной недвижимостью чуть больше нюансов и проволочек, чем квартирой. И хочется напомнить, что покупая загородную недвижимость например, через меня, вы будете избавлены от некоторых хлопот, связанных с документами. Кто из вас сталкивался с оформлением ипотеки на дом с участком?