Как оформить в собственность заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ)

Оформить в собственность заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно на основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Для оформления земельного участка прежде всего этот земельный участок нужно найти в одном из СНИ путем общения с участниками СНТ, председателем СНТ или изучением публичной кадастровой карты. Необходимо проверить земельный участок на наличие собственника и обладателя государственного акта на землю (свидетельства на право собственности на землю). Если у участка есть собственник или правообладатель, то оформить участок на себя без проведения сделки купли-продажи с правообладателем, не получится.

1-й Шаг: Выясняем номер садового земельного участка у председателя СНТ.

 Находим номер через публичную кадастровую карту или через сервис справочной информации в режиме онлайн. Заказать выписку из ЕГРН на участок в ближайшем МФЦ, или заказать выписку в электронной версии (на CD - диске) через сайт РосРеестра. Если участку присвоен кадастровый номер, то с большой долей вероятности в базе муниципалитета за участком закреплен землепользователь. Необходимо узнать: выдавались, ли, ранее членам СНТ государственные акты на земельные участки на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, или на праве постоянного бессрочного пользования.

2-й Шаг: договариваемся с председателем СНТ 

Если участок без землепользователя найден, то надо договариваться с председателем товарищества об официальном принятии Вас в члены товарищества на общем собрании членов товарищества и распределении садового или огородного земельного участка как вновь принятому члену товарищества (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, … , от 09.11.2020 N 369-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ). Для этого нужно предложить оплатить задолженность по членским взносам и целевым взносам за участок, если цена долга не достигла приемлемого уровня стоимости, за который Вы бы готовы были купить участок (в зависимости от региона брошенный участок стоит от 50 000 - до 400 000 руб.).

3-й Шаг: подготовка документов от СНТ.

1. Справка, подтверждающая полномочия председателя СНТ (или доверенность). 2. Выписка из протокола о назначении председателя СНТ. 3. Выписка из протокола общего собрания о принятии Вас в качестве члена СНТ. 4. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (от кадастрового инженера), описание и заключение.

4-й Шаг: подача документов в уполномоченный орган местного самоуправления.

Через 30 дней, орган местного самоуправления (МСУ) вынесет постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Это дает Вам полномочия на постановку участка на кадастровый учёт.

5-й Шаг: Обращаемся еще раз к кадастровому инженеру.

Заказываем межевой план на участок. Получаем межевой план на CD-диске и подаем заявление в РосРеестр на постановку участка на кадастровый учет. К CD-диску с межевым планом прикладываем постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», полученное на 4-м Шаге. Через несколько дней на публичной кадастровой карте можно увидеть границы вновь образованного земельного участка. Заказываем и получаем в МФЦ «Мои Документы» выписку из ЕГРН на участок с пустой графой «правообладатель».

6-й Шаг: Подаем заявление в орган МСУ «О предоставлении садового земельного участка в собственность»

К заявлению прикладываем полученную выписку из ЕГРН, и постановление об утверждении схемы расположения садового земельного участка. Через 30 календарных дней получаем постановление о бесплатном предоставлении в собственность садового земельного участка.

7-й Шаг: Подаем заявление в РосРеестр на государственную регистрацию права собственности на участок

К заявлению прикладываем последнее постановление, полученное на 6-м Шаге. В результате через 10 дней получаем выписку из ЕГРН, в которой Вы указаны в качестве правообладателя (собственника). Не смотря на многочисленность процедур, Вы прикладываете минимум усилий и через 6-8 месяцев получаете участок, стоимостью около 300 000 руб. Если Вы на участке построите выстровозводимую деревянную дачную постройку , цена участка с постройкой вырастет кратно!  И помните: «Под лежачий камень вода не течет».  Через год Вы можете продать участок более чем за 1 000 000 руб. 

Удачи Вам!