Панельные дома - плюсы и минусы

С 1950-х по 1995 год в Чешской Республике было построено около 80 000 панельных домов с 1,2 миллионами квартир, в которых проживает около трех миллионов жителей. Они были построены в рамках централизованного жилищного строительства, которое в основном обеспечивали жилищные кооперативы.
Первый панельный дом в Чехии был поставлен в пражском районе Даблице на улице U Prefy, 65 лет назад. В нем было 12 жилых квартир 3+1 площадью 100 м2. Самый высокий панельный дом был построен в 1980 году в пражском Южном городе. Его высота составляет 81 метр, и в нем 23 этажа. Самый длинный панельный дом находится в Богнице на Зеленогорской улице с 1975 года. Его длина составляет 300 метров.
Мнения о жилье в панельных домах расходятся. От оценки президента Вацлава Гавела, назвавшего их кроличьими домиками, до оценки по результатам социологических опросов жителей панельных домов. Они выразили относительно высокую степень удовлетворенности своим жильем.
В конце прошлого года квартиры в панельных домах в Чехии были в среднем примерно на четверть дешевле кирпичных. По сравнению с новостройками в девелоперских проектах они были на 36% дешевле. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Deloitte. По мнению экспертов, квартиры в панельных домах не имеют исторической репутации, но в последние годы их популярность стремительно растет из-за доступности. И цена, и расположение.
Очень многое зависит от состояния панельной квартиры. Наибольшее влияние на цену оказывает старая сердцевина Умакарт или старая проводка, а также состояние всего дома, например, окон или изоляции. С другой стороны, недавно отремонтированные квартиры могут быть ближе к цене квартир в старых домах. Интересно, что в период до пандемии коронавируса разница в цене на многоквартирные дома и кирпичные дома сокращалась.
Уровень панельных домов кардинально изменился за последние 20 лет в связи с масштабной реконструкцией, в основном из-за того, что эти дома получили окончательную отделку в виде фасада. Поэтому сегодня панельные дома воспринимаются как сопоставимый вариант других видов строительства. Другая причина в том, что люди просто к ним привыкли и принимают их как часть сегодняшних жилых массивов.
Каков срок жизни панельных домов?
Высокий. Однако отмечу, что это должны быть дома из классического бетона. Срок службы примерно 150 до 200 лет при нормальном использовании и техническом обслуживании. Такие элементы, как окна, двери, полы, отопление, водопровод, проводка или лифты имеют нижний предел, он может составлять от 10 до 80 лет.
У панельных домов недостаток, такой как плохая шумоизоляция или отсутствие парковки. Однако обычно они стоят в местах с развитой городской инфраструктурой и рядом с транспортной инфраструктурой.
Плюс - более низкие цены по сравнению с проектами застройки или более старыми кирпичными домами. В связи с общим ростом цен на жилье и недостаточным предложением панельные квартиры также дорожают.