МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДАЧНОГО ДОМА

Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке 🏡 при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок.
💡Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы. При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям. Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.
Воспользоваться правом на маткапитал для строительства дачи можно, если ребенку уже исполнилось 3 года. Раньше этого момента средства господдержки разрешается направлять на погашение кредита или займа (первоначальный взнос, основной долг и проценты), взятого на эти цели.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ❓
В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.
С 12 марта 2020 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.
В 2019 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.
Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.
Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.
Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома❓
Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:
📎работы, которые будут выполняться самостоятельно;
📎оплату услуг подрядчика.
В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.
К заявлению необходимо приложить:
🖇паспорт владельца сертификата, с регистрацией по месту жительства или пребывания;
🖇паспорт и свидетельство о браке супруга, но только в случае, если он:
является одной из сторон сделки;
🖇осуществляет постройку или реконструкцию дома своими силами;
является собственником земельного участка.
В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.
Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.
‼💡Требования к дому и участку
В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса закреплены параметры объекта ИЖС. Признать построенный дом жилым можно, если он соответствует требованиям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:
🖋помещение не разделено на квартиры;
🖋высота объекта не превышает 20 метров и здание не имеет более 3 этажей;
🖋дом предназначен для постоянного проживания;
жилье построено на фундаменте, а его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
🖋готовый к проживанию дачный дом подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу.
В одно- и двухэтажные дома водопровод и канализацию можно не подводить, если в СНТ нет централизованной сети водоснабжения.
Если разрешение на строительство жилого дома получено до 4 августа 2018 года, то количество этажей и разрешенная высота может быть выше указанной, но не более чем установленной в сопутствующем документе.
💡Материнский капитал на постройку дома своими руками
При постройке или реконструкции дома своими силами денежные средства из материнского капитала выдаются в два этапа.
На первом этапе ПФР после одобрения заявления перечисляет 50% от суммы сертификата на банковский счет владельца сертификата.
Выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента постройки дома, а именно получения кадастрового паспорта или уведомления о соответствии построенного жилья к требованиям градостроительных правил.
Оставшиеся 50% от средств можно получить не ранее, чем через полгода с даты первого перечисления денег.
💡Строительство в СНТ с привлечением подрядчика
Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дачного дома в СНТ с привлечением подрядной организации, которая является юридическим лицом.
Как и при строительстве своими руками, при привлечении подрядной организации выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента получения уведомления о соответствии построенного жилья требованиям законодательства о градостроительной деятельности или введения дома в эксплуатацию.
Как получить компенсацию за построенную дачу❓
Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:
🖊помещение строилось собственными силами (ПФР может одобрить использование маткапитала на компенсацию при строительстве дома подрядной организацией, но этот вопрос необходимо уточнить у специалистов фонда);
🖊соответствовать требованиям градостроительного законодательства в качестве объекта ИЖС;
право собственности зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.
Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:
+ выписку из ЕГРН о правах на дачный дом;
+ нотариальное обязательство о выделении долей;
+ копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
+ реквизиты расчетного счета, открытого в банке.
В течение 6 месяцев с даты получения компенсации владелец сертификата обязан выделить доли членам семьи.
Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.
❗Маткапитал на строительство дома в СНТ до 3 лет
Направить средства сертификата на строительство и реконструкцию дачного дома можно, если ребенку на момент обращения уже исполнилось 3 года.
❗Использовать МСК на улучшение жилищных условий, не дожидаясь возраста 3 лет, можно на погашение кредитов и займов, полученных на строительство (покупку) жилья. Разрешается направлять средства господдержки на:
+ первоначальный взнос на ипотеку;
+ погашение основного долга и процентов по кредиту на дом или его строительство;
+ вложение средств в счет погашения рефинансированного кредита.
Закрыть долговые обязательства по начисленным штрафам и пеням средствами сертификата нельзя.
На основании поправок в законе с 12 марта владелец маткапитала может погасить ипотеку материнским капиталом, направив заявление на распоряжение напрямую в кредитную организацию. Банк 🏣самостоятельно отправит необходимые документы в ПФР.