Родственные сделки‼

‼Кто считается близким родственником?
К близким родственникам относятся родители (в том числе приемные), бабушки, дедушки, дети, внуки, сестры, братья.
✅Если квартира принадлежит несовершеннолетнему, приобрести ее в ипотеку или продать невозможно.
✅Бывшие супруги могут совершать между собой сделки купли-продажи.
‼При родственных сделках есть ряд особенностей:
⚠Покупатель теряет право на имущественный вычет.
⚠На покупку жилья у родственников не распространяются программы льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой.
⚠Все расчеты с продавцом недвижимости будут производятся в безналичной форме.
⚠Необходимо заранее приготовить первый взнос и показать кредитору доказательства его существования;
⚠Стоимость жилья должна соответствовать рыночной. Занижение не пройдет. В договоре купли-продажи указывается полная стоимость объекта недвижимости;
⚠Необходимо будет документально подтвердить, что продавцу есть где проживать после продажи жилья;
‼При использовании Материнского капитала в качестве первоначального взноса:
✅Закон обязывает покупателей оформлять жилую недвижимость в долевую собственность получателя семейного капитала, его детей и супруга.
✅Заявка на применение материнского капитала не будет одобрена специалистами ПФР, если собственниками купленной недвижимости оформлены не только члены семьи, но и их родственники
✅Так как в сделках не могут участвовать несовершеннолетние лица, недвижимость оформляется как собственность держателя сертификата. Покупателю нужно составить нотариально заверенный документ с обязательством выделить доли всем членам семьи.