Субсидированная ипотека 0.1%. Развод или нет? Давайте проверим!

Давайте сравним семейную ипотеку со ставкой 6% и субсидированную ипотеку с повышением стоимости от застройщика под 0.1%. Сделаем это на примере квартиры, расположенной внутри КАД, стоимостью 4 209 975 руб и уже сдающейся с чистовой отделкой под ключ. Если при семейной ипотеке наш первый взнос составляет 641 496 руб, то ежемесячный платеж - 21 454 руб, а общий долг (включая проценты) - 7 723 724 руб. При субсидии от застройщика под 0,1% стоимость квартиры увеличивается на 20%, т. е. цена квартиры теперь будет 5 051 970 руб. Если учесть, что наш первый взнос будет 755 796 руб, а ежемесячный платеж - 12 108 руб, что почти в два раза меньше, чем по семейной ипотеке. В итоге общий долг (включая проценты) составит 4 359 088 руб. Подводя итоги можно сказать следующее, на перепродажу через 1,5 - 2 года эта схема не годится. Она рассчитана на долгий срок под сдачу в аренду, так как внутри КАД минимально можно сдать студию в 2022 г. от 17 тыс. руб, что полностью покрывает ваш ежемесячный платеж.