С января на рынке начали появляться инвестиционные квартиры, купленные за время пандемии.

Те, кто приобретал недвижимость в 2020-м и начале 2021 года с целью сохранения накоплений, теперь вышли на рынок, чтобы реализовать эти объекты.Появления на рынке инвестиционных квартир риелторы ждали еще осенью прошлого года, однако тогда этого не произошло. Осенью инвесторы только присматривались к ситуации, оценивали спрос, анализировали остатки предложений у застройщиков и надеялись на новый рост цен на новостройки. Сейчас же многие из них выставили квартиры на продажу, потому что уверены: дальше цены расти уже не будут, и считают настоящий момент наиболее удачным, чтобы реализовать объекты с максимальной выгодой. По словам экспертов, им удается не только сохранить, но и приумножить вложенные в покупку квартиры средства. Даже с учетом того, что многие для покупки инвестиционного объекта брали ипотечный кредит.«При перепродаже инвесторы получают доход в 10-20%, - рассказывает руководитель отдела новостроек компании «КИАН» Иван Камзалаков.- в декабре мы проводили сделку, в которой инвестор продал за 5 миллионов квартиру, купленную осенью 2020 года за 4 миллиона рублей».
Часть инвесторов ждет ввода дома в эксплуатацию, чтобы выставить квартиру на рынок. Обычно к этому моменту квартир от застройщиков в объектах уже нет, а значит, покупатель на этом этапе сможет приобрести квартиры только у инвестора. Если все же квартиры от застройщика в продаже все еще есть, чтобы привлечь покупателей инвесторы продают свои квартиры немного дешевле, чем застройщик. Как правило, дисконт составляет 1,5 – 2 тыс. рублей с цены квадратного метра. Однако большинство инвестиционных квартир продается еще до ввода дома в эксплуатацию по договору уступки права требования. Но и в этом случае инвесторы стараются продавать максимально близко к моменту сдачи дома, так как у покупателей востребовано жилье в высокой степени готовности. А в этом случае они смогут заселиться в новостройку через месяц-два после покупки.
Как правило, с целью инвестирования приобретались полноценные однокомнатные квартиры и двухкомнатные, жилье, которое востребовано у семей. Сейчас именно такие квартиры и выставляются на рынок. Самое дешевое жилье – студии и малогабаритные однокомнатные, как правило, покупали те, кто выбирает другую стратегию инвестирования и собирается в дальнейшем сдавать купленное жилье в аренду.
#недвижимость #квартира #купитьквартиру #ипотека#арендаквартир#купипродай #купитьдом #переезд #кубань #краснодарскийкрай#риэлтор #дом #инвестиции#объявления #продам #жильеуморя #золотаяарка #услуги #агентствонедвижимости #новостройки #смениквартиру #тамань