ПРОВЕРЯЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ 🕵‍♂

Как показывает статистика, спрос на земельные участки продолжает расти. Практически 70% россиян, согласно опросам, мечтают о своём доме за городом. 🏠
Конечно, для начала сам земельный участок необходимо выбрать. Важны размеры, месторасположение, рельеф, наличие коммуникаций или возможность их подведения, инфраструктура, виды, соседи, разумеется, цена. Но вот подходящий участок найден по объявлениям, и пора изучать документы. 📃
⚠ЧТО ВАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ПОТРЕБОВАТЬ ОТ ПРОДАВЦА И ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЬ:
✅ Правоустанавливающие документы. В любом случае документ следует изучить, проверить на соответствие нормативно-правовым актам. Если нынешний владелец не первый, следует проверить всю.
✅ Кадастровый паспорт. Не менее важный документ, который даст информацию о смежниках, границах участка, категории земель и виде разрешённого использования (ВРИ).
✅ Землеустроительное дело. Тоже содержит сведения о межевании надела, его границах, согласовании с другими документам.
⚠ЕЩЁ ПЕРЕД ОБЩЕНИЕМ С ПРОДАВЦОМ И ИЗУЧЕНИЕМ ЕГО ДОКУМЕНТОВ В БУМАЖНОМ ВИДЕ МНОГОЕ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МОЖНО УЗНАТЬ ОНЛАЙН:
✅Изучить публичную кадастровую карту Росреестра. Инструмент бесплатный и удобный. Позволяет убедиться, что участок есть на карте, его границы установлены официально, есть данные о смежниках и точная площадь надела. Можно уточнить, не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). От таких участков изначально лучше отказаться.
✅Выписки из ЕГРН и сайт Росреестра. Помимо плана участка и окружающей местности в целом, на портале Росреестра, просто введя кадастровый номер участка и его адрес, можно узнать о наличии обременений, залогах и арестах.
✅Проверив документы, успокаиваться не стоит! Необходимо убедиться, что данные из них отвечают реальному положению дел. Нужно поехать на понравившийся участок, измерить его площадь, заняться геодезией.
В идеале вам нужно ознакомиться с историей земельного участка с самого начала, с момента его выделения, формирования. Переходы прав собственности важны, как и данные о межевании. Только после того, как вы убедитесь, что участок «чист», все документы в порядке, можно заключать сделку и выбирать на купленном наделе место для своего будущего дома.😌