Что ждёт рынок недвижимости осенью, какие ставки на ипотеку?

Сегодня об этом👇
В конце июля ЦБ России снизил ключевую ставку до 18%. Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на 12 сентября 2025.
Ориентиры, которые наметил ЦБ таковы, что до конца текущего года ожидается снижение ставки до 16%, а в 2026 году до 12-13%. Если перевести это на базовые ипотечные ставки, которые в итоге будут доступны нам с вами (потребителям рынка), то прибавляем 1%-2% и получаем базовые ставки на вторичный и первичный рынок. Тут не путайте базовые кредиты и льготные федеральные. Последние - это отдельная категория.
Напомню, что коммерческие банки, которые непосредственно выдают кредиты физ.лицам, ориентируются на ключевую ставку ЦБ России, далее делают свою надбавку и продают нам кредиты.
❗️Что ждать 12 сентября? Думаю, что вполне возможно, что на 1% произойдет снижение ключевой ставки, а там и базовая ставка начнет снижаться.
При этом ипотека по-прежнему остается дорогой. Что делать?👇
Рассматривать альтернативные варианты - рассрочки, акции от застройщиков. Рассрочки сейчас идут часто с переходом на ипотеку. Это расчёт на то, что пока ставка высокая - платить комфортную сумму по рассрочке, а когда подойдет время закрывать рассрочку, то переходить в ипотеку на сумму остатка по рассрочке. Тут расчёт на то, что к этому времени уже ключевая ставка войдёт в адекватное значение, и ипотека станет доступной.
Это рабочая схема, есть свои нюансы, о которых нужно знать, прежде чем подписываться под это. Об этом в следующем посте расскажу.
А пока делитесь мнением, как думаете, в сентябре ЦБ России снизит ключевую ставку?😉👇