Пишу в продолжение темы про участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью.

При совершении сделок с недвижимостью, связанных с участием несовершеннолетних, государство предъявляет разные требования в зависимости от того, является ли ребенок членом семьи собственника недвижимости или находится под опекой.
📍Дети, воспитываемые в собственной семье
Для совершения сделки с недвижимостью, где собственником выступает ребенок или же ребенок проживает совместно с семьей собственников, требуется соблюдение ряда условий:
1. Получение согласия органов опеки: Если ребенку принадлежит доля собственности (100% опека вмешается) или он зарегистрирован по адресу продаваемого объекта (в отдельных случаях опека может вмешаться), органы опеки контролируют сделку, проверяя соблюдение интересов ребенка. Например, при продаже квартиры должна быть предоставлена равноценная замена жилищных условий.
2. Участие нотариуса: Сделка требует обязательной нотариальной формы, особенно если речь идет о долях собственности, принадлежащих несовершеннолетним.
3. Дополнительные гарантии защиты: Законы обязывают учитывать интересы ребенка, такие как сохранение уровня комфортности проживания, доступности школы и инфраструктуры.
📍Опекаемые дети
Опекаемый ребенок получает дополнительную защиту государства при проведении сделок с недвижимостью:
1. Ограниченная дееспособность: До достижения возраста 18 лет опекаемый ребенок не вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Все сделки совершаются только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
2. Необходимость представления интересов опекуном: Опекун представляет интересы ребенка в ходе всех процедур купли-продажи имущества. Однако сделка возможна лишь тогда, когда доказано, что продажа выгодна самому ребенку (например, приобретение другого жилья).
3. Строгий контроль исполнения обязательств: Органы опеки строго следят за соблюдением имущественных прав опекаемого ребенка. После заключения сделки проводятся проверки соответствия новым условиям проживания ребенка.
‼️Вывод:
Основное различие состоит в уровне контроля и ответственности, которую берет на себя государство. При наличии собственных детей достаточно соблюдения формальных требований закона и уведомления органов опеки в определенных случаях. ❗️Когда речь идет об опекаемом ребенке, каждая сделка сопровождается строгим контролем со стороны уполномоченных органов власти, стремящихся защитить имущество и интересы самого ребенка.
‼️И ещё важный момент! В каждом регионе органы опеки руководствуются внутренними регламентами. Поэтому на практике я наблюдаю, что в одном регионе опека пропускает сделку и дает разрешение, а в другом регионе нет.
Что делать? Обращайтесь ко мне за помощью! В моей команде профессиональные юристы и риэлторы, которые регулярно решают сложные задачи и взаимодействуют с органами опеки!