Брать или не брать?

⠀
Торопиться ли с покупкой недвижимости сейчас? Вырастут ли цены еще, или вернутся к значениям начала 22-го года? Однозначного ответа на эти вопросы нет. Ситуация пока сложная и противоречивая. Тем не менее, постараемся изложить возможные тактики поведения в текущих условиях, чтобы Вам было проще ответить на главный вопрос: Покупать сейчас, или ждать?
⠀
Смотря, чего ждете. Если снижения стоимости, то это маловероятно. Стройматериалы уже выросли в цене, но строительство не останавливается. Соответственно, весь объем жилья, вводимого в эксплуатацию, будет оцениваться уже в текущих реалиях, и предполагать, что застройщики начнут продавать недвижимость в убыток, наивно. Рост цен на рынке первичного жилья пока находится в диапазоне 10-30%. В дальнейшем возможна стагнация цен, или снижение количества предложений на рынке. Но дешевле в обозримой перспективе не будет. Даже если придерживаться максимально оптимистично позиции, ожидая, что обстановка стабилизируется, и цены на стройматериалы пойдут вниз, то, в виду инерционности строительных процессов, снижение цен на недвижимость произойдет далеко не сразу.
⠀
Ситуация с ипотекой пока в статусе «все сложно». Самая «доступная» ипотека сейчас от 19%. И это больно. Многие покупатели, кто планировал приобрести жилье в ипотеку, покупку отложили. Но немало и тех, кто берет ипотеку и по текущим ставкам. В чем логика? Ставки когда-то должны опуститься, а кредит можно будет рефинансировать. Но жилищный вопрос будет решен сейчас. А если придерживаться ожиданий, что цены будут продолжать расти, переплата по даже столь высоким % даст ощутимую выгоду в сравнении с возможным подорожанием.
⠀
Повезло тем, нам кого распространяются условия льготной семейной ипотеки. Ставка по этому продукту не изменилась: от 4,7%. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Для Московского региона максимальная сумма кредита – 12 млн. руб. Такая ипотека предоставляется только на цели приобретения или строительства жилого дома от застройщика. Получить льготную ипотеку могут семьи, в которых с 01.01.2018 года родился второй или последующий ребёнок, или семьи с одним ребёнком, если у него есть инвалидность.
⠀
Коттеджи в Палитре подходят под критерии льготной ипотеки. Если под эти критерии попадаете и Вы, то откладывать покупку дома точно нельзя. Другого шанса получить столь дешевый кредит может и не представится. На данный момент срок действия программы льготной ипотеки: до 31 декабря 2023 года.