Продавец еще не освободил квартиру но просит подписать акт приема-передачи квартиры

Обязательной частью договора купли-продажи является акт приема-передачи квартиры, который подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю. Вместе с передачей квартиры к покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет продавец.

Акт приема-передачи квартиры должен содержать информацию о месте и дате его составления, наименование участников сделки (продавец и покупатель), описание предмета договора, передаваемого объекта недвижимости (в том числе его местонахождение, общую и жилую площадь, этаж, состояние квартиры). Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. Акт приема-передачи квартиры можно оформлять отдельно от договора, а можно вносить в договор купли-продажи пункт о передаче квартиры.

Акт приема-передачи входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности. Очень часто бывает ситуация, когда договор купли-продажи подписан, деньги продавцом получены, а квартира еще не освобождена. Покупатель подписав акт, берет на себя ответственность за сохранность квартиры и другие риски.

И если после подписания этого акта покупателем, еще проживающий в квартире продавец забудет закрыть кран с водой, в результате чего зальет нижние этажи, ответственность ляжет на плечи покупателя. Но не подписав акт приема-передачи, невозможно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. И опять покупатель оказывается в невыгодном положении.

Покупателю можно обезопасить себя так: подписать акт приема-передачи квартиры на сделке, чтобы сдать пакет документов на регистрацию, и, если продавец освобождает квартиру не в день сделки, оформить с ним договор найма квартиры на необходимый для освобождения срок. В этом случае ответственность уже будет на, проживающем по договору найма, продавце.

Еще больше полезной информации так же на нашем Телеграмм канале - https://t.me/nashepravo7

Присоединяйтесь к нашему ДЗЕН каналу - https://dzen.ru/id/5d1104a6ef7fdf00afad600b