ОПЕКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ❗

Главное требование органов опеки — чтобы при продаже недвижимости не ущемлялись права ребёнка и не ухудшались его жилищные условия. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка.
Чтобы продать недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние или недееспособные надо выполнить следующие условия:
- получить согласие органов опеки и попечительства;
- написать заявление в опеку обоим родителям, даже если они в разводе;
- обязательное условие — выделить ребенку долю в новой квартире.
По закону имущество ребенка не должно уменьшиться по стоимости, но на практике органы опеки сами решают, по каким критериям оценивать долю ребенка отдельно в каждой ситуации.
🔸 Если родители не хотят или не могут выделить несовершеннолетнему долю в новой квартире, они могут перевести деньги от продажи доли на его счет. Но опека редко одобряет подобную схему.
🔸 В некоторых случаях новая недвижимость может быть хуже предыдущей, но если жизнь несовершеннолетнего или недееспособного улучшится — опека одобрит сделку.
Чем больше аргументов приведете, тем выше шансы на одобрение.
🔸 Органы опеки неохотно одобряют покупку недвижимости для несовершеннолетнего или недееспособного в строящемся доме, потому что нет гарантий, что дом сдадут вовремя. Здесь важна репутация застройщика.
🔸 Комплект документов, который нужно принести в органы опеки, для каждой сделки будет свой. Заранее узнайте в отделении опеки, куда будете обращаться, какие документы понадобятся.
По закону нужно обращаться в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего или недееспособного. Сделка с несовершеннолетними или недееспособными — нотариальная сделка.
🔸 Если несовершеннолетний или недееспособный прописан в квартире, но не является собственником, разрешение опеки получать не надо.
Если вы столкнулись с такой ситуацией наши специалисты помогут вам, оставляйте заявку на бесплатную консультацию в сообщениях группы, чтобы узнать подробнее.
📍 Наш офис находится по адресу Проспект Октября, 46