✨Строительство дома на #материнскийкапитал:

👉 Строительство дома на маткапитал: юридические #тонкости
🙌 Материнский капитал можно направить на постройку дома или дачи.
☝️ сроки, в которые нужно уложиться:
❓можно ли строить самим или нужен #подрядчик
💫 российские семьи, получившие материнский капитал, часто используют его для улучшения жилищных условий:
- покупки квартиры, комнаты или доли в недвижимости
- приобретения, строительства или реконструкции частного дома
👉 Направить материнский капитал на строительство дома можно далеко не сразу после его получения:
✅ #Пенсионныйфонд одобрит такую цель только по достижении ребенком трех лет.
✅ Если семья начала стройку или реконструкцию до поступления МСК, она сможет использовать эти деньги как компенсацию затрат.
❗️Строим, соблюдая #условия
☝️Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:
✅ На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство.
✅ Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании.
✅ Место расположения участка — #Россия, а назначение — #индивидуальноежилищноестроительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально).
❗️О строительстве дома необходимо уведомить местные власти.
✅ В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок.
👉 Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства.
Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания.
☝️ Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно.
✅В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.
❗️❗️❗️#ВАЖНО
👍 Такой платеж фактически является авансом для подрядчика, поэтому выбирать компанию нужно особенно тщательно, чтобы потом не объяснять ПФР, куда подевались строители и деньги.
🌸 #Стоимость работ может превышать размер маткапитала — тогда разницу семья доплачивает самостоятельно.
🌸 Если вы строите дом своими силами или наняли рабочих без договора, то маткапитал вам могут выдать как компенсацию расходов.
👉 #Выплата произойдет двумя частями:
✅первую половину ПФР переведет после подачи заявления
✅вторую — через полгода, после предоставления акта освидетельствования.
Это документ, подтверждающий, что на участке действительно есть дом или идет его строительство (залит фундамент, возведены каркас и кровля).
👉 Акт составляет местный муниципальный орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.
❗️❗️❗️Важное условие: детские доли
✅ Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей.
✅ Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.
☝️ Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости:
- при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН)
- при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.
❗️❗️❗️За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки.
👉 Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.
❄️🌸❄️ И снова ВАЖНО:
✅ Дом, на который планируется потратить МСК, не обязательно должен быть единственным или основным жильем семьи.
✅ Главное, чтобы он был жилым и его постройка в целом улучшала условия жизни семьи.
☝️ Требования к дому
👉 По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:
- это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
- в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров
- дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу
- к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов).
❄️Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.
❄️Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года.
❄️Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.
👍 Строительство в ипотеку
💫💫💫 Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека».
❗️❗️❗️ В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка.
✅Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).
👉 Порядок действий для владельца сертификата будет таким:
1. Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка.
2. Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК.
3. Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку.
🔥 После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации.
👉 Какие документы нужны для строительства
☝️Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда.
🙌 Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов.
Вам потребуются:
- паспорта владельца сертификата и второго супруга
- копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды)
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство)
- реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания
Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.
🙌КСТАТИ🌸❄️🌸:
✅ Сам сертификат на МСК с 2020 года оформляется автоматически, без подачи заявления, и направляется в личный кабинет владельца на портале госуслуг.
✅ Заявление владелец сертификата может подать как лично, в отделении ПФР или МФЦ, так и дистанционно, через портал госуслуг.
💫💫🔥Возмещение затрат на строительство
👉 Некоторые семьи начинают строительство дома, не дожидаясь трехлетия ребенка, а затем подают документы на МСК, чтобы возместить этими средствами свои расходы.
👉 Если дом соответствует вышеперечисленным требованиям, земельный участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу и расходы на постройку подтверждены документально, то ПФР, скорее всего, ответит согласием.
👉 Расходы возмещают как в случае самостоятельного возведения жилья, так и при участии в стройке подрядчика.
💫💫💫 Реконструкция дома на маткапитал
❗️Получить материнский капитал можно и на реконструкцию дома.
❗️Но таковым считается далеко не всякое усовершенствование.
👉 Ремонт, даже капитальный, улучшением жилищных условий применительно к распоряжению МСК не является.
✨ Поэтому, если собственник, например, произвел замену кровли и утеплил веранду, возместить затраты за счет маткапитала он не сможет.
❗️И опять ВАЖНО:
✅ При покупке недостроенного дома компенсация расходов за счет материнского капитала возможна, только если новые владельцы проведут его реконструкцию.
👉 Но, если вместе с этим к дому пристроили новые комнаты и его размеры увеличились не менее чем на учетную норму площади, то такое улучшение уже является реконструкцией и попадает под условия МСК.
🌸❄️🌸 ДЛЯ СПРАВКИ
👉 Учетная норма площади — минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется, нуждаются ли граждане в улучшении жилищных условий.
👉 Каждый муниципалитет устанавливает свою учетную норму, в среднем она составляет 15 кв. м.
👉 Увеличение общей площади реконструированного дома должно быть подтверждено соответствующим актом и зарегистрировано в Росреестре.
👉 Если собственник провел реконструкцию до трехлетия ребенка, позже он сможет получить МСК как возмещение затрат.
☝️А если реконструкция состоится после третьего дня рождения малыша, то деньги придут в два этапа, как и при самостоятельной постройке дома.
🔥 Отмечу, что по закону и при строительстве, и при реконструкции объекта ИЖС не требуется представлять чеки на стройматериалы.
☝️ Однако лучше иметь документальное подтверждение таких затрат: в спорных ситуациях они будут аргументом в вашу пользу.
❗️И не забывайте, что при реконструкции за счет МСК всех членов семьи также нужно наделить долями в объекте.
🙌 Материнский капитал можно направить на постройку дома или дачи.
Продолжение следует… ❤️