С чего начинается дом❓ Планировка участка.

С чего начинать постройку своего дома? С проекта? С составления первичной сметы и бюджета? С геологических исследований? Может стоит познакомиться с соседями или тарифами на коммунальные услуги?
🔶Все это делать необходимо, но только чуть позже и в свою очередь. Разумно начинать стройку с планировки участка, после того момента, когда финансовые и территориальные предпочтения определены. Даже покупку участка, где будет расположен будущий дом, следует совершать отталкиваясь именно от планировки, что позволит избежать многих проблем.
🔶Под планировкой понимаем здесь совокупность высот или уклонов на конкретном участке, а так же их положение относительно соседней территории и соответствующие меры по их изменению.
❓Почему это важно? По сути дела, вопрос уклонов на вашем участке, это вопрос водного баланса на нем. Вода оказывает ключевое влияние на главную конструкцию вашего будущего дома - его фундамент, точнее на грунт, в котором он расположен. Фундамент расположенный в сухом месте более надежен, чем та же конструкция, но в месте с повышенной влажностью. Не лучшим образом лишняя влага сказывается на микроклимате внутри самого дома. Сырой запах из подполья, плесень на стенах мало кого обрадуют. Наиболее внимательными в этом вопросе должны быть будущие владельцы деревянных домов, как строений более чувствительных, у которых от влаги страдают цокольные перекрытия и первые венцы.
✅Вода всегда движется с высокого места в самое низкое. Выбирая участок, предпочтение стоит отдавать землям, расположенным на относительных высотах. Естественно это не касается случаев, когда у вас есть какие-то специальные требования, например по созданию искусственного водоема или выращиванию камыша с осокой на продажу.
✅Если вы еще не приобрели участок и только стоите перед выбором, при выезде на первый осмотр, отметьте для себя самые высокие и самые низкие точки всего района в целом. Соотнесите положение вашего участка с этими точками. Поймите, как движется вода выше вас и куда она уходит после вас, и уходит ли вообще. Еще более важным является положение участка относительно смежных территорий. Если на месте вы видите примерно такую картину (см. фото). Причем, ваш участок слева, то есть уровень примыкающего участка искусственно поднят, вы должны понимать, что вся вода от соседа будет у вас. Причем, в то время как, горизонтальные расстояния между объектами на смежных участках сейчас строго регламентированы, и если например сосед построил дом в метре от вашего забора, вы имеете полное право предъявить ему претензии, в том числе и в суде, то вертикальные размеры насыпей никак не оговорены в законодательстве, и единственным выходом в такой ситуации будет или соответствующая отсыпка своего участка или дренажная система. Естественно дренаж актуален, при наличии места для отвода воды. Когда вы по периметру окружены подобными насыпями (что случается не редко в заболоченных районах) таким водосборником, причем единственным и будет ваш участок, что сделает его дренирование бесполезной затеей.
Если участок у вас уже есть, то на внешние условия вы уже повлиять не сможете, соответственно нужно искать идеальное место внутри существующей территории.
Чтобы точно определить, где будет построен ваш дом, придется искать баланс между несколькими факторами.
📌Во-первых, все те же высоты. Лучшим местом с этой точки зрения, будет самое высокое место на вашем участке. Но это не всегда возможно, по причинам указанным ниже. А вот поднять сам дом в любой точке, не составит труда при помощи свайного фундамента "Стройматик". Возможность гибко изменять высоту фундамента, причем абсолютно бесплатно — одно из основных преимуществ свайной технологии, где разумное расстояние от грунта в 40 - 100 см никак не изменяет стоимость, ведь свая используется одна и та же. В то время как все другие виды фундаментов пропорционально увеличивают свою стоимость с каждым сантиметром высоты.
📌Во-вторых, следует четко соблюсти расстояния от красных линий вашего участка и соседних домов.
📌Кроме того, нужно помнить, что пожарные нормативы по расстояниям, еще более жесткие, хотя, строго следуя им, вообще непонятно где искать место для строительства например деревянного дома, при стандартной нарезке участков 8-10 соток.
📌В-третьих, желательно не располагать дом далеко от дороги, чтобы не пришлось подвозить те же стройматериалы или вещи и мебель через весь участок. Так же не рекомендуется отдалятся от входящих на участок коммуникаций. Исходящие коммуникации, например септик, вообще не может быть расположен где-либо кроме как вплотную к дороге, иначе промыть его, в случае необходимости будет уже не возможно.
📌