Технический паспорт включает характеристики и параметры объекта недвижимости.

В нём отображают площадь жилья, количество и план расположения комнат, лоджий, санузлов с указанием размеров. Все нюансы планировки можно найти именно там.
Техпаспорт не требуется при совершении сделок в Росреестре, но оформить его всё-таки следует. Обычно техпаспорт нужен для оформления ипотеки, для приватизации квартиры, а также на основании него согласуют перепланировки (и все внесённые изменения отражают как раз в нём).
❗️ Если вы планируете продавать недвижимость, скорее всего, покупатель запросит техпаспорт, чтобы как минимум обезопасить себя и сравнить реальную квартиру с планом – вдруг в квартире есть неузаконенная планировка. Вряд ли кто-то захочет потом решать эту проблему за свои деньги 🤷‍♀️
Поэтому, чтобы не тратить время, лучше оформить документ заранее. Заказать техпаспорт можно в МФЦ или БТИ, процесс занимает до 30 дней.