Верховный суд о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Определение ВС РФ от 23.01.2024 г. по делу № А41-96091/2022
Ситуация
Застройщик попал в замкнутый круг: он не смог получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию, т. к. закончился срок договора аренды участка для строительства. Перезаключить договор без разрешения на ввод тоже невозможно.
Застройщик обратился в суд с иском признать неправомерным отказ в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Позиция судов начальной инстанции
Суды, включая апелляцию и кассацию, отказали Застройщику, посчитав отказ в выдаче разрешения на строительство правомерным.
Аргументы
⬩ Правоустанавливающие документы на участок входят в число обязательных документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
⬩ Отсутствие таких документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — п. 1 ч. 3 ст. 55, ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.
Верховный суд
Поддержал Застройщика.
Аргументы
⬩ Истечение срока действия договора аренды з/у на момент обращения в уполномоченный орган не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на нарушение п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.
⬩ Истечение срока действия договора не означает, что работы проводились с нарушением разрешения на строительство или самовольно.
⬩ В законодательстве не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного объекта.
#магаданскаяобласть #магадан #департаментархитектуры49 #архитект49