Собственник доли в квартире может реализовать ее третьим лицам, но сначала он должен предложить ее выкупить другим владельцам жилья. На принятие такого решения отводится срок один месяц. Недобросовестные владельцы используются схему обхода – подписывают договор дарения (фиктивный) на нового собственника, но по факту просто продают квартиру таким образом. Часто это применяют для криминальных схем, когда новоприбывший владелец доли начинает агрессивно себя вести с целью выкупа всей квартиры. Если собственник заподозрит, что совладелец пытается продать жилье в обход его, либо провернуть сделку с процедурой дарения, необходимо обращаться к участковому, писать заявление о нарушении законодательства РФ. Если информация об этом поступила по факту продажи, нужно направлять иск в суд. Кроме того, каждый должен знать, что получить прописку в квартире без ведома всех ее собственников невозможно по закону, поэтому данный прецедент является обманом. Исключение из правил составляет тот случай, когда владелец хочет прописать в жилье родственника, которому не исполнилось 14 лет.