Как продать квартиру в ипотеке?

🔑
⠀
Бывают ситуации при которых хочется обменять жильё, купленное в ипотеку. Одни хотят квартиру побольше, а другие переехать в район попрестижнее. Мы часто помогаем своим клиентам в оформлении подобных сделок, ведь самостоятельно разобраться с этим вопросом довольно сложно. Здесь существуют свои юридические нюансы.
⠀
В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это означает, что вы без согласия банка не можете продавать, передавать или обменять предмет ипотеки. Варианты решения проблемы и в этом случае есть:
⠀
▶Смена заемщика
Оптимальный вариант — переоформление кредита на другого клиента с компенсацией уже выплаченных средств. Такой способ решения долговой проблемы защищает заёмщика от штрафов за задержку выплат, позволит сохранить хороший рейтинг в БКИ (бюро кредитных историй), а также избавит от ежемесячных затрат и перспектив судебного разбирательства с банком.
⠀
▶Смена залога
Это продажа старой ипотечной квартиры и покупка за эти средства новой. Все действия в этом случае согласуются с банком. Ситуация осложняется, если кредит был частично или полностью погашен материнским капиталом.В таком случае потребуется разрешение органов опеки.
⠀
Без грамотных специалистов в данной ситуации не обойтись. Мы будем рады вам помочь, ведь практика проведения подобных сделок у нас имеется.
⠀
#РСН #Астрахань #Недвижимость