💡 Планируете продать квартиру?

✅ В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
Мы помним, что если недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса при купли продаже, в том числе ипотеки не требуется. А вот если собственников несколько, то без нотариального удостоверения сегодня не обойтись.
Так было с 2016 года, а рамках норм Федерального закона № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.
Новый же закон № 76-ФЗ, который уже завтра начнет свое действие, упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности, нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
В чем же плюсы? Время! Время на сделку прилично сокращается!
Деньги! Затраты на нотариуса не требуются, значительно снижается финансовая нагрузка. Если совладельцы сами не решат прибегнуть к его услугам нотариуса - пожалуйста, но ведь зачастую совладельцами квартиры являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.
❗ Нововведения это конечно для многих плюс, но помните, что нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Источник информации: Федеральная кадастровая палата Росреестра.